近期全球股市波動加劇，但整體氣氛仍偏樂觀，景氣復甦步調也在持續，跌深且具有景氣循環特性的疫情受害族群再次領軍上漲，包括零售型與旅館型在內的傳統收租型REITs表現依然亮麗，且從累計跌幅來看，仍有一到兩成以上的上檔空間。市場投資風格偏好景氣循環股，價值導向的全球REITs中，以折價較大的產業類別受惠最多，反彈空間仍大。
 
台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，整體而言，全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定，因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的，可逢低中長線布局。
 
黃俊晏表示，選股焦點著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。建議以優質大型REITs為核心，搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股創造超額報酬。
 
區域與國家配置上，可採多元分散布局，看好美國、日本、澳洲、加拿大、英國、歐洲等區域；產業配置上看好與景氣連動性高且價格偏低的零售及旅館，以及業績穩健且前景明確的工業及特殊型REITs。
 
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施，可望讓疫情在2021年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元。
 
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，具租金概念的不動產類股獲利穩健增長，再搭配相對高息水準，於低利率時代具吸引力，REITs及不動產類股仍有向上空間。除了傳統型地產，跟隨著網路發達所崛起包含數據中心、電塔、數位化工廠／迷你倉庫（Self Storage）與及受惠老年人口增加的養老照護等特殊型REITs亦蓬勃發展。
 
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人羅世明表示，2020年疫情期間流動性緊縮，導致REITs報酬遭受衝擊，但未來世代REITs多較為抗跌，其中科技及倉儲相關REITs今年以來報酬均已收復疫情期間跌幅，甚至可受惠於疫情，加速數位生態圈帶來的影響，參與長期成長趨勢，搭配科技股可進一步加強成長爆發力。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/fund/438819.html
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