政府祭出一連串打炒房措施，戴德梁行董事總經理顏炳立昨將此比喻為「東廠錦衣衛」出籠，主要追殺投資客、炒房族及囤房客，沒有傷及剛性需求的自住民眾；他認為，今年預售案買氣還是像夏天，成屋則會進入春天，整體房市買氣仍以自住為主。
 
未傷自住需求 預售案買氣如夏
戴德梁行昨召開第一季商用不動產季報，顏炳立表示，去年第四季央行緊盯不動產授信，鎖定炒房族群，沒有波及自用需求，去年第四季買氣仍爆量，預期在資金潮、利率低的環境，今年房市買氣將「溫溫的」、不熱。
 
豪宅「帶刺玫瑰」 僅富人孤芳自賞
由於財政部推出「房地合一2.0」，將原本賣方市場打成買方市場，有利於自住民眾與長期持有的置產族群。顏炳立認為，今年是台灣東廠錦衣衛出手的關鍵時刻，針對短期炒作、囤房，進行查、追、砍、殺、堵等相關作為；至於豪宅，依舊是「帶刺的玫瑰」，僅有錢人孤芳自賞，目前買氣只有少量自用，價難漲。
 
不過，今年在自住需求仍強勁的情況下，六都只要有科技大廠進駐設廠的區域，都會帶動區域房市買氣，尤其以小二、小三房為主，預期房價有機會上漲1成。至於商用不動產，辦公室行情將會續創新高，市場游資正在尋找帶有投報率3％的投資型商用不動產，土地買氣預期仍以重劃區與蛋白區較為熱絡。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1440342
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