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2021/03/22

通車1年 環狀線12站漲逾3%

捷運環狀線通車迄今約1年多,房仲業者觀察周遭房價變化,發現14站中有12站皆漲價,年漲幅3~12.4%,沿線房價3、4字頭,以十四張站、景平站、中和站漲勢最耀眼,專家解讀3站背後有重劃區、社區稀有性跟強大生活機能等誘因,在環狀捷運線助攻下,房價順勢漲聲響起。
 
永慶房屋統計,環狀線各捷運站周邊800公尺範圍內的實價登錄成交資料(2019~2020年),有12個站近1年來房價走高,其中新店區的十四張站平均單價47.3萬元,年漲幅高達12.4%、排名第1。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,十四張站鄰近央北重劃區,帶動房價,周邊還有稀有溫泉宅「湯泉社區」,房型多元,含括十幾坪至破百坪,去年成交小坪數戶較多,因此推升周遭單價。
 
漲幅排名第2、第3者為景平站、中和站,單價分別為41.3萬元、41.4萬元,年漲幅為7.3%、6.7%;謝志傑分析,兩站生活機能完善,景平站邊就是大潤發,周邊也有傳統早市、黃昏市場跟夜市,教育資源部分,區域有景新、秀山及秀朗三個國小。
 
而中和站周邊堪稱量販店一級戰區,且與北市僅一橋之隔,不論開車或騎車,不用10分鐘就可抵達台北市,相當方便。
 
高架留意噪音景觀抗性
唯二下跌的頭前庄站、橋和站,房價跌幅分別為1.6%、3.6%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,頭前庄站周邊交易量不多,近2年缺乏新建案帶動,故價格受限;橋和站則是前年的交屋建案單價較高、去年交屋單價較低,因交屋量佔整體交易的比例高,故反應出來均價下降。
 
郎美囡表示,隨著捷運網絡愈來愈密集,購屋人可以選擇的站點更多,各地段的小環境發展或新建案是否吸引買方,都會是區域行情的關鍵。
 
謝志傑亦補充,民眾若挑選捷運周遭住宅,可親身體驗通勤動線及所需時間,避免現實與期待有落差,此外,「環狀線為高架捷運線,距離捷運站過近可能會有噪音、景觀或是風水的問題,建議可以選擇距離捷運線步行10分鐘內的房屋,讓民眾享受便利交通,也能有良好的生活品質」。


資料來源:https://tw.appledaily.com/property/20210318/DDYYSEUJUJBGVFPP6WEZIEHL5E/

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