受到新冠肺炎疫情衝擊實體店面銷售動能，以及疫苗施打進度落後的影響，導致美國REITs自2020年以來的漲勢相對落後。展望後市，法人說，美國REITs在2021年整體獲利成長率上修至6.5%，目前P/NAV折價5%，股價仍屬偏低，可望吸引長線買盤或法人機構加碼。
 
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國總統拜登上任後，加速疫苗施打進度，並有機會提出更大經濟刺激方案，此外，目前美國REITs股利率水準3.5%與公債利差高達220bp，遠高於歷史平均130bp，將有利REITs展開補漲行情。雖然美國REITs短期指數陷入狹幅整理，但長線將逐季走階梯式上漲，RMZ指數（美國REITs指標）若在1,150點附近，為中長線絕佳的買點。
 
李文孝說，美國經濟指標維持穩健，1月ISM製造業指數維持在58.7的高檔水準，1月ISM服務業指數續升至58.7，這是2019年2月以來最高，且已連續八個月擴張。在低利環境下，房市明顯轉熱。
 
根據房地美（Freddie Mac）報告，30年期的平均定率型抵押貸款（FRM）跌到2.71%，幾乎是歷史新低的房貸利率，帶動成屋銷售激增；美國全國房地產經紀人協會統計，美國去年12月成屋銷售較11月小增0.7％，年比增幅勁揚22%，全年成屋銷量增至564萬戶，高於前兩年的534萬戶，更寫下2006年以來最高水準。
 
李文孝表示，就產業表現分析，美國去年第4季租金收取狀況持續改善，旅館因年底節慶而住房率上升，零售業租金收取平均在90%，其餘產業都在95%以上，已跟疫情前差異不太大；工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求上升，第4季新約租金持續提升10-15%，承租率也提高；數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長而獲利激增。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5618/5268835
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