水湳經貿園區為台中市區最後待開發的鑽石地塊，其中占地67公頃的中央公園，為全台都會區內最大面積綠地，在傳產業、建商競逐購地下，四年來土地價格漲幅高達八成；連帶中央公園周邊兩公里內的中古住宅大樓，四年間均價漲幅近二成、經貿園區預售案開價「坐4望5」。
 
統計內政部實價登錄資料顯示，台中中央公園周邊兩公里內的土地成交價格，自105年時均價每坪75.3萬元；109年已漲至每坪135.59萬元，均價漲幅高達八成。
 
尤其2020下半年後，水湳經貿園區的土地交易頻創高價，7月時，總太地產與集團主席吳錫坤，分別以單價235萬、240萬元創新高價買下「文商段」土地；豐邑機構緊接著以單價245萬元搶購「文商段」土地，再度刷新區域高價紀錄。
 
插旗水湳經貿園區的建商，還包括龍寶建設、陸府建設、大毅建設、遠雄建設、精銳建設等。
 
不僅建商積極布局水湳經貿園區，民間企業也看好區內前景發展，爭相於水湳設立企業總部，包括台灣捷安特企業總部、振宇五金、采威資訊營運總部、水湳航太產業總部；緊臨的單元八則有崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技、高鋒等知名企業搶進卡位。
 
在住宅價格部分，距離中央公園周邊兩公里內的中古住宅大樓，四年間平均單價從21.22萬元攀升至25.08萬元，漲幅約18％。
 
此外，目前水湳周邊預售案已有一波漲幅，2019年推出的創健「MOON PARK」、「瑞恩悅琚」、「帝璟謙和」，每坪單價維持「坐3望4」階段；而正水湳經貿園區的達麗「創世紀」，2020年第四季進場，每坪開價45至50萬元。
 
與水湳經貿園區僅一路之隔的14期重劃區，也是2021年亮點發展區域，包括台中巨蛋、洲際漢神百貨、環球購物中心等一路串聯至水湳經貿園區，成為北台中商業核心區域，14期房價每坪從4字頭起跳。
 
已插旗14期購地的指標建商，包括雙橡園、國泰、精銳、陸府、順天、惠宇、新業、元鈞、磐興等，預估建商購地面積已達2萬坪，未來開價上看45萬元。
 
值得一提的是，由戴德梁行承辦、總面積近5,000坪的「14期地王」標售案，2021年1月27日將於台北開標，目前是14期最具規模與開發潛力的完整基地，底價達31.88億元，每坪單價63.9萬元，投標結果可望為區域房市再創利基。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210101000317-260204?chdtv
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