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房地產新聞

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2020/11/21

靠雙腳　揪出嫌惡設施 影響房價3~25%　買方宜多查訪當地環境

2020/11/21 【林佩萱／高雄報導】嫌惡設施通常讓人避之唯恐不及，若是住家旁邊有嫌惡設施，不只易掉房價、影響建案成交行情，部分設施如焚化爐、垃圾場、或電塔基地台等，甚至會影響住戶身體健康，造成生活環境不適。《蘋果》列出常見的嫌惡設施，提醒民眾該如何避開，並進一步揪出被隱藏的狀況。
台灣常見的嫌惡設施，影響環境面的如焚化爐、垃圾場(含回收廠) 、工廠(含家庭代工廠)、宮廟、高架道路、夜市及醫院等，影響健康與安全的如非游離輻射發射源(包含電塔、基地台、變電所)、特種行業、加油站(含瓦斯儲氣槽)等，或是心靈風水因素的墳墓、殯儀館或納骨塔等。
留意墳墓宮廟基地台
《住展》雜誌研發長何世昌表示，以新建案來說，建商或代銷業者通常會用東西如廣告看板遮住嫌惡設施，例如基地附近的墓地、基地台等，擋住民眾視野，要看見不太容易，尤其不熟悉當地環境的外地民眾，要在看屋時察覺嫌惡設施更難。
不過大型的嫌惡設施如高壓電塔、加油站、殯儀館等公共設施，何世昌指出，因為無法圍起來，「除非找大衛魔術師來把它變不見」，民眾能輕易發現，因此建議無論購買新建案或中古屋，買方應親自到房子、建案基地周邊繞一繞，熟悉當地環境。
此外，由於每個人對於嫌惡設施的定義不同，何世昌舉例，如醫院、停車塔、燒烤餐廳等是否算嫌惡設施，民眾看法不一，應到房子周邊繞一繞，繞的次數要多，並多向鄰里打聽，實際判斷自身是否介意該嫌惡設施。也可透過電子地圖查看建案附近的地標和環境，藉此略知一二。
不動產說明書應列舉
至於中古屋周邊的嫌惡設施影響，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，嫌惡設施多少會影響房價，幅度約3~25%，在不動產說明書中有明確定義，房屋買賣要備註半徑300公尺以內之環境設施，相關的嫌惡設施都應列舉上來，以免有隱匿資訊之虞。
張旭嵐補充，房屋周邊有哪些嫌惡設施、距離有多遠？都應在羅列項目中標示清楚。透過不動產說明書和房仲把關，買方可初步了解周邊狀況，但每個人對嫌惡設施的定義不同，有些民眾甚至連只要出現在生活動線中的嫌惡設施都會忌諱，因此更應該在購屋之前先熟悉附近環境，並查看未來將行經的沿路狀況。資料來源：https://tw.appledaily.com/property/20201121/I7DGU6MAFBHVDIFH6QJJ264SBE/

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