科技產業一向旺房市，根據房仲業者統計全台6大科學園區周邊房市熱區，僅台北內湖科技園區房價較2018年跌價，其餘包括竹科、中科及南科皆呈正成長，尤以有台積電設廠的園區最明顯，如竹科的關埔重劃區漲6.2%最多、中科水掘頭商圈及竹南園區的尚順商圈漲逾4%。
 
根據台灣房屋彙整內湖科技園區、新竹科學園區、竹科竹南園區、中部科學園區、南科台南園區及高雄園區周邊，共12處房市熱區的近3年房價，多呈漲價態勢，漲最多的是竹科關埔重劃區，目前平均行情每坪25.8萬元，漲幅6.2%；同樣受惠竹科就業人口居住需求的竹北市高鐵新竹站特區，房價每坪26.2萬元，漲幅也有4%。

買氣加持竹科推案熱

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，新竹拿下科學園區房市漲幅冠軍，主要與台積電設廠有關，由於竹科是台積電的起家厝，其科技產業發展的聚落效應，帶動房市買氣，造成關埔重劃區房價走升。
 
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，除因近年建商積極推案，不乏豪宅建案開價偏高，而推升區域均價，再者竹科員工平均薪資高，對區域高價位建案接受度相對高，致使平均單價向上拉抬，且企業在竹科設置總部或擴建的議題不斷，還有大新竹環狀輕軌的建設話題，更助攻在地買氣。
 
海量房市需求吸引不少知名建商推案，台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，包括興富發「竹科悅揚」、「竹科潤隆」、富宇「富春居」等案，近期介壽路重劃區建案單價31~37萬元，也是竹科人的購屋熱區。
 
 
竹科竹南園區也有不錯漲幅，其中頭份鎮的尚順商圈因機能相對建全，房價每坪15.4萬元，漲幅4.1%。江怡慧表示，該區已有60家廠商進駐，成功複製竹科的成功模式，等到台積電新廠區完竣啟用，就業人口挹注將催生大量購屋需求，預料竹南、頭份房價會有新一波漲勢。

劍南路站旁跌近1成

漲價第2名的中科水掘頭商圈，房價每坪22.1萬元．漲幅4.7%，另外中科購物廣場也有3.9%漲幅。台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方說明，水掘頭商圈鄰近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院，購屋主力為工程師、教師和醫師。
 
至於唯一跌價的內湖科技園區，劍南路站房價每坪64.5萬元、港墘站每坪56.5萬元，跌幅各為9.3%和6.3%。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，劍南路站所屬的大直美麗華生活圈，周邊高價豪宅林立，其中不乏商業住宅，由於存在違規使用爭議，連帶造成近年單價下跌，不過台北市府計劃讓住戶繳回饋金後就地合法，周邊房市可望回歸正常。
 
至於港墘站的市況，張旭嵐表示，因周邊新案偏少，優質的中古大樓多半惜售狀態，區內以公寓交易較多，連帶拉低區域平均房價，不過整體房價仍屬於穩定成長態勢。


資料來源: https://tw.appledaily.com/property/20200916/A57BHT3N7NA4ZCOW43W5D72MXY/
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