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2020/07/07

林森北路 租屋市場回春 酒客解封上門 帶動待租量減價揚

北市中山區林森北路一帶約有30多家酒店,租屋需求一向強勁,但上半年受武漢肺炎影響,酒客銳減、甚至全面停業下,租屋市場也遭池魚之殃,今年1到5月網路待租待售套房衝高、租金與房價走跌,直到5月下旬酒店有條件開放,該區重現生機,待租套房量月減近3成,租金漲3.7%。
 
林森北路、錦州街到民生東路一帶是台灣酒店密集區,經營有約30多家酒店,約5000位相關產業人員賴此維生,也就近居住在此,周邊住宅多為10~15坪套房,平均月租金約1.5萬元,套房總價約600~700萬元。然而今年在疫情重創下,租屋市場遭極大衝擊。
人潮業績回升25%
 
「租客退光光,好恐怖!」在當地專職包租公15年的「張大哥」(化名)指,過去每月穩定收租15間房,疫情發生短短1周,房客繳不出租金就有7、8間退租,「租客一把眼淚,一把鼻涕求我不要扣押金」,一心軟便讓租客方便。當地里長舒臺也表示,酒店停業時,很多人繳不出房租、管理費,「這幾個月來,介入調解房東、房客的糾紛,就多達10~20件。」
隨5月下旬疫情趨緩,酒店有條件開放,林森北路商圈重現生機,舒臺表示,雖與以往盛況仍有差距,「但人潮跟業績大約也回來了約25%」。房東李太太透露,「疫情解封後,手頭10幾間空屋,2星期內很快消化掉了。」

據屋比房屋統計,今年1~5月該區網路待租套房數成長31%、租金跌2%,直到6月,待租量減少26%、租金成長3.7%。
屋比房屋總監陳傑鳴分析,酒店相關從業人員年初因頓失收入,導致3、4月套房待租售量衝高,租金則一路走跌到5月,隨著酒店重新營業後,房市反應快速,待租售量能呈近半年最低,價格也明顯回溫,近1個月套房開價、租金皆上漲。
投資報酬率達4%
 
在酒店文化背景下,加上鄰近雙連、中山國小等捷運站,投報率可達3~4%,內情人士表示,只要3、4年沒出事,租金收益很穩定,一旦出事失聯,還有押金,不至於大賠,因此租屋始終搶手。

台灣房屋中山民生特許加盟店長蕭佑寯指出,中山區小坪數成交比重,以林森北路周圍交易量佔比約4~5成最高,因八大行業聚集街廓,加上屋齡多為30、40年,較全區房價便宜至少1成。一般民眾租屋多會避開酒店街,如中山北路以西的雙數巷,多為屋齡20年以下的大樓,10~12坪套房總價約1000萬元,與單數巷近酒店街總價約700~800萬元的套房,價差達2~3成。


資料來源: https://tw.appledaily.com/home/20200707/7Y4MCSROPDWBKCUFKVMZWSJLTQ/

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