北市中山區林森北路一帶約有30多家酒店，租屋需求一向強勁，但上半年受武漢肺炎影響，酒客銳減、甚至全面停業下，租屋市場也遭池魚之殃，今年1到5月網路待租待售套房衝高、租金與房價走跌，直到5月下旬酒店有條件開放，該區重現生機，待租套房量月減近3成，租金漲3.7%。
 
林森北路、錦州街到民生東路一帶是台灣酒店密集區，經營有約30多家酒店，約5000位相關產業人員賴此維生，也就近居住在此，周邊住宅多為10~15坪套房，平均月租金約1.5萬元，套房總價約600~700萬元。然而今年在疫情重創下，租屋市場遭極大衝擊。
人潮業績回升25%
 
「租客退光光，好恐怖！」在當地專職包租公15年的「張大哥」（化名）指，過去每月穩定收租15間房，疫情發生短短1周，房客繳不出租金就有7、8間退租，「租客一把眼淚，一把鼻涕求我不要扣押金」，一心軟便讓租客方便。當地里長舒臺也表示，酒店停業時，很多人繳不出房租、管理費，「這幾個月來，介入調解房東、房客的糾紛，就多達10~20件。」
隨5月下旬疫情趨緩，酒店有條件開放，林森北路商圈重現生機，舒臺表示，雖與以往盛況仍有差距，「但人潮跟業績大約也回來了約25%」。房東李太太透露，「疫情解封後，手頭10幾間空屋，2星期內很快消化掉了。」

據屋比房屋統計，今年1~5月該區網路待租套房數成長31%、租金跌2%，直到6月，待租量減少26%、租金成長3.7%。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，酒店相關從業人員年初因頓失收入，導致3、4月套房待租售量衝高，租金則一路走跌到5月，隨著酒店重新營業後，房市反應快速，待租售量能呈近半年最低，價格也明顯回溫，近1個月套房開價、租金皆上漲。
投資報酬率達4%
 
在酒店文化背景下，加上鄰近雙連、中山國小等捷運站，投報率可達3~4%，內情人士表示，只要3、4年沒出事，租金收益很穩定，一旦出事失聯，還有押金，不至於大賠，因此租屋始終搶手。

台灣房屋中山民生特許加盟店長蕭佑寯指出，中山區小坪數成交比重，以林森北路周圍交易量佔比約4~5成最高，因八大行業聚集街廓，加上屋齡多為30、40年，較全區房價便宜至少1成。一般民眾租屋多會避開酒店街，如中山北路以西的雙數巷，多為屋齡20年以下的大樓，10~12坪套房總價約1000萬元，與單數巷近酒店街總價約700~800萬元的套房，價差達2~3成。


資料來源: https://tw.appledaily.com/home/20200707/7Y4MCSROPDWBKCUFKVMZWSJLTQ/
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