小宅熱潮近年由北台灣延燒至中南地區，中小坪數囊括大宗，其中又以2房最夯，吸引自住及投資置產的購屋者；觀察近年雙北各房型預售產品，發現今年推案量及銷售狀況稍有變動，3房正悄悄站上市場主流。
 
根據內政部統計，雙北住宅買賣面積以15∼35坪為大宗，彙整近3年比重變化，台北市2017年僅有49.4%，2018年成長至51.9%，而今年上半年有52.1%；新北市2017年及2018年皆為63.8%，今年上半年則是62.1%，顯見購買中小坪數比例超過5成，穩健成長。
 
北市2房報酬率僅2%
為壓低總價讓購屋者好入手，建商近年縮減坪數、搶推小宅，尤以2房為大宗，《蘋果》委託《住展》雜誌統計雙北2房推案比例，台北市2016年佔40.7%，到2017年降為34.24%，新北市2017年則為47.44%；去年台北市減少至32.22%，新北市則微幅上升49.1%；豈料今年雙北比例皆下跌，台北市僅29.09%，新北市降到40.31%。
詢問代銷業者雙北2房銷售狀況，創意家行銷去年交易近3成，總交易金額約佔15%，相較2017年皆成長約8%。進一步分析2房購屋者，創意家行銷品牌公關陸宜指出，以自住型買方為最大宗，不僅2017年高達87.9%，去年更攀升至89.9%，顯見2房在前2年確實是市場趨勢。
觀察雙北市來客需求狀況，信義代銷統計2房2017年銷售比例有27%，2018年來到37%，短短1年就增加10%，但今年迄今又回落到28%，相對於2房產品，買方對3房需求有逐漸上升趨勢，從2017年30%，到今年迄今約45%，由於市場推案大增，今年截至10月銷售狀況也較過去幾年佳。
 
新北報酬約2.5∼3%
目前台北市2房產品總價約2500萬元以下，換算每坪單價最高要83萬元，新北市2房總價則落在1500萬元左右。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，過去多自住需求單身、小家庭購置2房，近期則是投資、置產比例增加。2房為常見出租型產品，租金連年走高，但台北房價亦持續上漲，所以報酬率未隨熱潮拉高，仍維持2%；新北則因房價較低，報酬率仍有2.5∼3%。
可見2房在雙北已非炙手可熱，較令人意外的，3房漸成房市主流，以推案量來看，雙北皆突破4成，台北市甚至比2房多1成；代銷銷售量連年穩定，今年有微幅上揚趨勢，截至10月佔比達4成。
信義代銷研展部協理楊國昌指出，大環境薪資狀況未改善，時下年輕人要買房的門檻相對較高，不少父母替孩子準備頭期款，以減輕還款壓力，多選單總價相對親民區域的首購2房或更外圍區域的舒適3房；換屋族這2年出籠，總價低的小3房也是自住換屋需求的鎖定目標。


資料來源：https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191114/38496089/
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