實價登錄造假時有所聞，一般認為登錄不實價格被抓到，頂多就是罰款，嘉義一位江姓地主以1600萬元賣掉土地後，和買方講好以3200萬元登錄，今年5月法院判決觸犯刑法使公務員登載不實文書罪，買賣雙方均遭判處拘役。（延伸閱讀：以低報高守住房價 業者：房市公開的秘密）
高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所表示，使公務員登載不實文書最重可判三年以下有期徒刑，個案買方、賣方因初犯，且自白犯罪，法官判處拘役數十日不等，得易科罰金，負責登錄的地政士則另涉及偽造文書罪，由檢察官另案處理。
 
根據法院判決，江姓地主在2017年委託施姓地政士出售名下嘉義市土地，蔡姓投資客等三人合資以1600萬買下，但要求地政士實價登錄申報時，須將成交價申報為3200萬，以利未來轉售時減省增值稅及取得較高額貸款。
 
施姓地政士告知江姓地主後，地主同意，雙方成交，施姓地政士在2017年4月，和蔡姓投資客等人到嘉義市一家銀行簽訂買賣總價為3200萬不實的不動產買賣契約書、不動產買賣價金安全信託契約書，由銀行辦理不動產買賣價金信託。
 
隨後由施姓地政士到地政事務所申請辦理土地所有權移轉登記，並在2017年5月，以電腦上網到地政司實價登錄系統，登錄不實成交價格3200萬。
 
三民公證表示，法院判決並未說明不實成交價格為何曝光，實務上曾發生銀行稽查發現交易行情遠高於市價提出檢舉案例。不少人認為依最高法院73年臺上字第1710號判例，若聲明或申報，經公務員審查，並不涉及刑法使公務員登載不實，認為登錄不實被抓到頂多只是罰款沒有刑責。
 
法官特別說明，實價登錄僅形式上審核申報人之身分無誤後，即應予受理，地政機關並無實質審查權，賣方配合買方、地政士登錄不實價格，均為共同正犯。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/12926/4130094
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