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2019/10/25

豪宅交易12戶躋200萬俱樂部 不到去年一半

2019-10-25聯合晚報 記者游智文／台北報導
近來頂級豪宅交易頻傳，但房仲統計實價資料，截至目前，僅有12戶擠入200萬俱樂部，成交在一坪200萬以上，還不到去年一半，最高成交單價256萬，也低於去年的299萬元，距離一坪300萬元更遠。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，今年以來，實價登錄雖頻頻出現高價豪宅成交消息，但多為去年，甚至前年預售時的交易，今年交易其實不多，一方面是這類雲端買方客戶有限，有自用需求的、該買的多買完了，其他人還在觀望。
 
另外，賣方或建商認為房市回溫，近來不再輕易調降價格，甚至拉高底價，但投資資金仍保守，追價意願不高，也讓頂級豪宅斡旋困難度增高，頂豪交易量因此下滑，價格表現也不如前幾年。
 
根據台灣房屋統計，房市景氣回穩，加上肥咖條款、美中貿易戰激勵台商資金回流，成交單價超過200萬單價的頂級豪宅，成交件數近年快速升高，2016年僅13筆，2017年上升至20筆，2018年進一步增加到31筆。
 
其中以信義聯勤最熱門，共13戶擠入200俱樂部，32樓以4.61億、每坪299萬元交易，更是創下大樓豪宅新高，距離央行前總裁彭淮南防線一坪300萬元，僅一步之遙。
 
今年實價登錄也頻頻出現頂級豪宅交易資料，不過，大多是去年或是更早之前的交易，今年每坪200萬元以上的頂豪交易，截至目前九筆，信義聯勤、聯合．大於分別有兩筆最多，其他擠入200俱樂部的，包括仁愛一品、皇翔御琚、冠德信義、文華苑、聯合大哲、西華富邦、和平大苑、琢白等。
 
今年仍以信義聯勤成交單價最高，17樓戶以7.3億、每坪256萬交易，其次為仁愛一品11樓戶，每坪226.9萬元。
 
陳炳辰表示，如今吸引買氣的豪宅，多為新豪宅，且具備話題性，像是走超豪宅路線的信義聯勤、琢白，或是名人聚居、一次買多戶的華固名鑄等，不然就要有長期的知名度，豪宅體質健全，如帝寶、松濤苑、皇翔御琚，不難看出富人們買豪宅除了資金去化，仍斟酌名氣、保值性，缺一不可。
 
資料來源：https://house.udn.com/house/story/5888/4125199

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