【曾任佑╱台北報導】老宅市場愈發熱門，今年銀行聯徵中心統計，最新1季增加的屋齡36年以上的房屋貸款數，創下10年來新高，貸款利率則是創下10年來新低，貸款成數提升和貸款利率下降，顯見銀行也認同精華區老宅的含金量。房仲業者分析，許多老房位處精華區，是想要想留在市中心的購屋者最佳選擇，加上都更改建議題發酵，也會吸引置產客購買等待改建，若老屋地段佳，銀行也會放寬貸款成數。

都更危老改建議題發酵

根據聯徵中心最新1季的房貸統計分析資料顯示，屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加，屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數 6690件，創下近10年新高，平均貸款成數也來到10年來最高的72%，同時貸款利率1.82%，則創下10年來的新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運市府站到後山埤這一帶，還有聽到貸款成數到8的，條件幾乎跟買新屋沒什麼差別，主因還是新建案太貴，公設比高，加上熱門地段的供給量少；相比之下30年以上的老公寓或透天，地段通常比較好，公設比很低，格局方正，坪數實在，而且通常1層2戶前後採光通風，還不用管理費。
曾敬德分析，會買老宅多是自住考量，未來可能會因為爬不了樓梯而需要換電梯產品的情況。近年都更與危老改建議題發酵，除了購屋自用的客戶外，還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會，帶動今年第2季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。
 

400多萬戶老屋逾30年

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，本來老宅供給量就比較大，台灣超過30年以上有400多萬戶，佔了台北成交的7∼8成，近年來利率走低，地段好的老宅貸款也相對容易；但是，仍要提醒買老宅的購屋者，要注意以後轉手問題，10年後屋齡可能達40年，屋況也會老舊不勘，轉手相對就會比較困難。
不過，徐佳馨也認為，如果說有人買來置產等都更，基本上應該不多，由於都更整合期可能都要拖很久，因此績效不好。反而是財團較容易取得完整產權的辦公大樓或飯店，比較適合危老都更，這是一個必然的趨勢，房子本來就會愈來愈老，可預見以後老宅貸款也將傾向愈來愈多。

資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190907/38438460/

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