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房地產新聞

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2019/09/06

北市東區空店潮 煞不住

2019-09-06 聯合晚報 記者游智文／台北報導
待租店面達230間 92間逾1年租不掉
屋比房屋統計網路待租店面顯示，北市東區商圈空店潮沒有改善，持續惡化，目前商圈待租量達230間，比去年同期又增加59間、增幅逾三成，現有待租物件中，多達92間待租時間已超過一年，占比達四成。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，之前部分調查指出，東區忠孝東路第一排店面空置率明顯下降，實際走一趟，之前空置的，很多仍租不掉，巷內更嚴重，部分地段甚至出現二、三家店面連續空置情況。
 
由於東區店面空置嚴重，日前引起各界重視，掀起一波救東區熱潮。陳傑鳴表示，7月、8月間，台北市政府在東區舉辦多次大型活動，確實吸引不少人潮，但由於東區租金水準仍高，店面空置情況並未改善。根據屋比統計，包括巷內店面，2017年8月東區商圈待租店面共有133間，去年8月增加到171間。今年不少人認為應會下降，但統計8月底數據，多達230間，和去年相比，增加59間，若和2017年相比，兩年間增加近100間，增幅逾七成。
統計發現，不僅東區商圈慘澹，民生商圈、師大商圈、士林商圈、中山晶華商圈等北市知名商圈店面待租量也都上升，其中民生商圈從70間增加至79間，士林商圈從60間增加至70間，近兩年成長都超過二成。
 
僅西門町商圈 待租店面減少
過去一年北市只有西門町商圈店面待租量減少，目前待租量僅57間，比去年少一間，比前年少四間，呈逐年減少趨勢，西門町待租店面超過一年的，也僅七間，在主要商圈中，數量也是最少。
 
天母商圈去年租況有好轉，待租店面從2017年71間減至52間，不過今年回升至60間，仍待觀察。
 
陳傑鳴表示，網路購物、送訂餐服務興起，民眾消費模式改變，對各地街邊店面都造成極大衝擊，東區因為租金高，一線店面每坪動輒1萬元以上，許多行業能撤就撤，店面空置情況也因此比其他區域嚴重。
 
陳傑鳴表示，目前北市民生、師大、士林、中山晶華等商圈都出現逛街人潮銳減、客單價下滑的問題，由於陸客來台人數將持續減少，雖然政府祭出各項補助方案，但短期內受到的衝擊仍難免，預期店面待租量仍會持續攀高，各商圈除需加速進行轉型，建立自己特色外，也要減少過多同質性的產品，才能吸引遊客、旅客前來消費。資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4032317

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