美中貿易戰促使台商返台設廠，帶動桃園工業廠辦市場快速翻紅，商仲業也紛紛搶進桃園搶商機，第一太平戴維斯、CBRE世邦魏理仕積極開發桃園物件，信義全球資產更在本周宣布進軍桃園設立服務據點。

擁陸海空交通優勢

信義全球表示，桃園擁有陸海空交通優勢，為企業、製造業、物流業者進駐首選，統計今年上市櫃公司工業地產交易，至7月為止，全台交易金額384億元，桃園交易金額就占了三成，來到119億元，遠遠超過新北市的66億元。

業者表示，大型企業在桃園買地蓋廠趨勢相當明顯，根據營建署統計，桃園今年上半年工業建照核發面積高達46萬坪，全台超過1/3的工業建廠都在桃園，包括科技大廠廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械，看好桃園的區位優勢都鎖定桃園設廠。

商仲業者說，不只台商，壽險及REITs也積極布局桃園不動產，先前國壽已在桃園楊梅投資3萬坪的倉儲物流，今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下中豐路的物流中心。

由於企業對桃園工業土地、廠辦需求大，各大商仲近來派出重兵在桃園積極開發物件，CBRE世邦魏理仕即接受宏泰電工委託，預計9月25日公開標售宏泰電工在桃園大園工業區的土地、廠房，底價4.99億元。

第一太平戴維斯也受理浩瀚數位委託，公開標售桃園龜山華亞科技園區廠房，土地面積約4568坪，廠房總面積1.33萬坪，現況全數出租作為物流倉儲使用，標售底價24.5億元，預計10月4日開標。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，近幾年企業因在中國經營成本墊高，紛紛朝中國以外市場尋找設廠機會，其中包括越南、印度及台灣等。台灣桃園因位處北台灣交通樞紐，具高速運輸與物流配貨等國際航運優勢，成為企業首選落腳地。

地價比雙北親民

信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示，桃園除了區位優勢，產業聚落發展完善，土地價格比台北及新北親民，也是吸引企業買地擴廠主因。

由於工業地產行情價格紊亂，個案條件因素影響大，加上現在法政政策複雜，涉及設廠專業度較高，信義全球資產看準桃園工業地產交易持續發燒，以及專業服務需求，決定在桃園設立服務據點，為客戶代尋適合標的及基地評估。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/4020761

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