CBRE世邦魏理仕今（15）日發佈投資市場研究報告，過去十年間，大內湖科技園區的商用不動產投資活動，平均占每年台北市總交易金額的28%，今年前三季更進一步上升至74%，顯示大內科最獲買方青睞，成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。
 
據世邦魏理仕研究部統計，2008至2018年第3季間，全台北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中，有五成落在內科。
 
自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求，分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。
 
就投資人角度來看，以科技業者為首的廠商是主要潛在買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求，更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加；近日即見到台灣人壽擬以約17.94億元購入壹傳媒的內湖總部大樓，且將採售後回租方式。
 
過去一年來，大內科主要交易案包括台塑集團於今年5月斥資187億元購入位於潭美段的台北企業總部園區三棟大樓，以做為未來總部使用。
 
中華郵政於2017年底以新台幣64.2億元，買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓，租金收益率逾2.6％，不僅超過最低收益率2.345％的門檻，更高於市中心許多商辦大樓收益率。
 
除商用不動產交易外，大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡。過去十年，大內科土地市場有58%的交易金額來自建商貢獻，由於本土大型企業購置自有大樓的意願高，歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。
 
今年以來，華固及長虹分別在大內科投入32.8億及15.5億元購地，主要以興建商辦大樓為主。
 
 
資料來源：https://udn.com/news/story/7241/3481864?from=udn_ch2cate6644sub7241_pulldownmenu


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