【詹宜軒╱台北報導】大選干擾，房市陷入來人乾旱期。根據市調業者統計，北台灣建案市場10月表現包括成屋推案、來客組數皆較9月滑落，來人量甚至創近1年新低，其他如廣告批數、議價率及成交組數則勉強維持平盤，僅預售推案量略有提升。專家憂心，選舉氛圍持續影響、賣方守價不放，恐令今年剩餘的2個月仍呈谷底藍燈態勢。
 
代表北台灣建案市況的住展風向球，10月總分為30.9分，比9月分數略減0.3分，對應燈號仍為藍燈，連續3個月亮出藍燈。6項統計指標中，僅預售屋推案量分數上揚，廣告批數、議價率、成交組數持平，成屋供給量與來客組數則下滑。
 
餘屋量近2000戶
10月預售屋推案量逾600億元，單一案量達15億元以上者，如台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重區「日日東森」、新莊區「台信享世代」與「鄉林淳真」，及新店區「波爾多2—樂菲莊園」等，桃園、新竹也有指標預售案進場。但新成屋供給量反而萎縮至約500戶，比9月的700多戶明顯減少。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，成屋推案量雖減，但重新開賣的餘屋供給量竟逼近2000戶，比新釋出的成屋戶數多數倍，「顯見在大量交屋潮下，9~10月建物買賣移轉棟數『虛胖』可能性高，實際成交量體不如預期。」
 
過往被視為傳統購屋旺季的Q4，在選舉干擾情況下，陷入旺季不旺的窘境。建案周來客組數較9月減近1成，客源出現「大乾旱」，又以台北市來客組數萎縮最嚴重，如中正、文山、大安等區，扣除新開賣案，多數建案單周來客數僅5~10組；宜蘭地區的透天建案亦慘淡，單周來客量0~3組，案場接待人員比看屋人多。
何世昌認為，北台灣新建案市場積弱不振，預期11月也難改善，主因除選舉月買方出手意願走疲之外，賣方依舊選擇開高價賣屋，也是市況暫難活絡的關鍵。
有成屋為求順銷，祭出各種優惠手段，如南港區豪宅案「泰御」，打出「0自備、全額貸」付款方案，此舉雖非市場首見，卻是台北市史上百坪豪宅第1個打出優付方案者，突顯高總價產品銷況艱辛。
 
期待年前消費力
另如甲山林、創意家等代銷業者，針對雙11購物慶典推出購屋方案，如自備款僅需總價1成、訂金11.11%折扣等；建設公司如興富發，也趁勢在旗下各大案場推出各式行銷活動，如已購客帶新客回娘家即可抽家電，或付訂簽約可獲福袋等，以刺激民眾重回案場買房。
創意家行銷副總經理柯仲武指出，正因房市到達谷底，更是出手買房的好時機，針對看屋人較上半年略減1~2成，他認為受中美貿易大戰帶來的不安定氛圍，及10月股災的影響甚劇，「農曆年前可期待搶在過年前搬新家的族群，及台商趁年節返台看屋這兩波，將是較樂觀且值得期待的消費力。」

資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181109/38174457/
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