金管會釋出不動產及銀行大利多，昨（10）日宣布放寬銀行業兩大項資本規定，房貸風險權數改依貸款成數計算，個人貸款適用較低風險權數的門檻從1,000萬元以下擴大到2,000萬元以下，銀行資本適足率將因此上升，有助減少增資壓力，銀行更願意承作相關業務。
金管會主委顧立雄昨天與媒體茶敘時表示，房貸部分從明年下半年上路，等於明年第3季起適用；個人貸款部分則從明年1月起實施。
 
銀行業者表示，個人貸款包括消費性貸款、貸款、學貸等，也有些中小企業會以負責人個人名義，跟銀行借周轉金，新規定上路後，包括房貸及這些個人貸款業務都可適用，所有銀行都受惠。
 
依金管會試算，個人貸款放寬後，銀行平均資本適足率將從原本的14.08%提高到14.16%，增加0.08個百分點；房貸部分，金管會尚未試算，因房貸業務量更大，拉高資本適足率的效益將更大。
 
業者表示，風險權數愈低，計算出來的資本適足率就愈高，可減少銀行增資壓力，讓銀行更願意承作相關業務，包括不動產業、民眾未來跟銀行借房貸、消費性貸款，相對可拿到比較好的授信條件。
 
我國現行住宅貸款的風險權數，主要分自用35%與非自用75%；巴塞爾委員會最新規定，則一律依房貸成數計算風險權數，從2022年實施。
 
銀行認為，國內多數房貸成數落在六到八成，依國際新規定，自用貸款成數六到八成，適用的風險權數是30%，比國內現行規定35%低，希望能跟進國際規定
 
 
資料來源：https://house.udn.com/house/story/5913/4040769


瑞光不動產擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，及區域內龐大的商業不動產物件，除了專業土地、廠辦、廠房仲介外，更提供商場、賣場、店面、商務中心等多類型收益型不動產，為大台北地區中最值得信賴的商用不動產顧問公司。在熟知所有工業不動產條件下，協助客戶快速輕鬆的找到優質辦公室空間；瑞光不動產除了是您企業商仲第一選擇外，更為您企業好夥伴！