公園、綠地、交通設施向來是房價票房保證，而松山車站在完成鐵路地下化、捷運松山線通車後，且CITYLINK松山店開幕，加上既有的饒河街完善機能，周邊房價居高不下，有別於鄰近的五分埔生活圈，松山車站旁邊多大樓產品，以新成屋而言，每坪開價突破百萬元，至於公寓產品由於多位在巷弄內，成交行情從3字頭起跳。

松山車站生活圈範圍為東新街以西、松河街以南、基隆路以東，市民大道以北，而其中涵蓋信義區、南港區及松山區3個門牌，因此擁有絕佳交通區位，從八德路四段右轉基隆路，即可上環東大道，可往返內湖、南港、汐止等地，也可快速連接國道3號、國道5號，而經由永吉路則前往市民大道高架橋、而沿著麥帥橋則可串聯國道1號。

區域機能成熟 公寓3字頭起跳

松山車站周邊也不乏公共設施，包含：南港親子館、南港運動中心、松山行政中心，另外也有大佳河濱公園、零星綠地可供休憩，學區則是松山國小及永吉國中。若需日常採買，則可到全天候營業的永春市場，跨過成美橋也有大潤發、家樂福、美式賣場好市多可選擇，另外，饒河街上的松山市場也是傳統美食聚落。

而該區由於發展早、地段精華，多以中古屋交易為主，信義房屋捷運松山店店長孫再生指出，該區塊以市民大道分隔出五分埔、松山車站商圈，五分埔以成衣市場名揚全台，生活圈內透天厝、店面及公寓產品為主，而松山車站周邊則以CITYLINK松山店、饒河夜市為商業核心，區內多中古大樓，公寓量不多，集中於八德路四段、基隆路路口，以及松河街、塔悠路之巷弄內，以正馬路上行情而言，每坪均價40~50萬元，若是巷弄內則約35~40萬元。
 

成屋交通便利 受日商青睞

至於大樓產品，以成屋而言，八德路四段上的「翔譽101」買賣、租賃指名度都很高，該案為挑高3米6的小豪宅，坪數規劃12~21坪，每坪成交單價達95~105萬元，購屋族、日商租客看中該社區管理嚴謹、質感好，有管家秘書打理社區事務、仲介帶看也有限制時段，隱密性高，且外觀又以石材打造，租金投報也不錯，月租金從2.8~4.5萬元不等。
 

另一案「LV288」近松山車站，室內挑高4米2，每坪80~90萬元，區內也有水岸宅可選擇，像是「松河麗景」面大佳河濱公園，雖為南港區門牌，但有無敵河景，房價上看9字頭。

預售案稀少 新案開價百萬起

而區內土地整合不易，目前多為成屋銷售，僅有位於松河街的水景宅「揚昇君苑」仍在預售中，該案在彩虹橋旁，為基隆河岸第1排，且距捷運松山站不到100公尺，為地上24層、地下5層獨棟建築，為全區最高建築，坪數規劃32~70坪、2~3房格局，每坪均價120萬元，總價3,600萬元起，預計明年中完工交屋。
 

成屋案則有「信義上水」，基地在松河街38號，為地上15層、地下3層建物，規劃3房43坪、4房67坪格局，已接近完銷，僅剩2樓3房戶型可售。

至於位於環東大道旁的小宅成屋案「楓韻晴川」住家總戶數為66戶，另有1店面，戶數單純，主力格局為1房15~20坪產品、2房28坪，總價1,232萬元起，銷售進度已近8成。

資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/8140

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