最新消息

  1. 首頁
  2. 最新消息

房地產新聞

返回
2019/08/30

北市Q1交易一半是老屋 房仲揭關鍵原因

2019-08-30 經濟日報 記者游智文╱即時報導房仲統計內政部資料，今年第1季台北市30年以上老屋交易占比高達48%，幾乎每兩間房子交易，就有一間是老屋；台中市占比33%，每三間房子交易就有一間老屋，六都排名第二。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，北市老屋交易占比高，主要是老屋大多地段好、使用坪數大，房價相對便宜，尤其關鍵的是，價格很好談。另外，危老議題發酵、繼承取得脫手增加，也推升老屋交易熱度。
 
中信房屋近日統計內政部住宅買賣移轉屋齡資料，今年第1季全國住宅買賣移轉平均屋齡約22年，其中台中市平均屋齡26.6年最老，台北市25.8年第二，高雄22.1年第三。最年輕為桃園市，平均屋齡僅約17年。
 
觀察屋齡30年以上住宅買賣交易占比，北市48.6%最高，將近五成，第二名為台中市，占33%，新北市29%排名第三。
 
徐佳馨表示，北市老屋比新屋大多便宜二成以上，同一區段，新大樓和舊公寓價格甚至可差到一半，北市房價高，對購屋預算有限的人來說，老房子才買得起，而且公設比較低，室內使用坪數大，購屋CP值相對高。
 
她表示，少子化已有很長一段時間，很多家庭都只有一兩個小孩，繼承房子的情況愈來愈普遍，近年市場出現不少繼承屋轉售物件，這些繼承而來的老房子，賣方沒有成本，價格普遍好談，也讓老屋交易件數增加不少。
 
政府近年積極推動危老都更，北市房價高，都更成功，容易點石成金，近期愈來愈多人願意購買老屋等都更，也是北市老屋交易占比幾近一半主因之一。
 
台中方面，徐佳馨表示，台中近年推案熱，帶動一波換屋潮，釋出的老屋，由於價格便宜，且多位於生活機能成熟的舊市區，吸引不少年輕首購承接，也有不少投資客專門買進這些老屋，重新包裝後出租。資料來源：https://money.udn.com/money/story/5887/4018653

瑞光不動產擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，及區域內龐大的商業不動產物件，除了專業土地、廠辦、廠房仲介外，更提供商場、賣場、店面、商務中心等多類型收益型不動產，為大台北地區中最值得信賴的商用不動產顧問公司。在熟知所有工業不動產條件下，協助客戶快速輕鬆的找到優質辦公室空間；瑞光不動產除了是您企業商仲第一選擇外，更為您企業好夥伴！