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房地產新聞

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2019/08/30

北市1/3新建案 每坪開價百萬

投資、置產買方續進場，台北市開高價新案增多。根據市調機構最新統計，今年至今台北市共推出114個建案，其中「平均開價」每坪破100萬元的建案共有41個，占整體建案比率約35.9%，較去年同期增逾5個百分點，亦即台北市平均每三個案子，就有一個案子是「百萬俱樂部」。
 
住展雜誌最新統計，去年全年台北市共推出189個建案，平均每坪開價達到「百萬俱樂部」的建案僅有58個，占整體建案比率約30.6%。反觀今年截至8月止，每坪開價破100萬元的建案比率急速升高至35.9%，較去年同期增加5.27個百分點。意味台北市三個建案中，至少有一個建案平均每坪開價超過百萬元。
 
住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年預售、新屋市場雖面臨自住客因建案價格過高縮手情況，但在投資、置產買方持續進場之下，讓建商對價格信心水漲船高，頻頻高開價測試市場反應，致使建案開價也愈走愈高。
 
這股新建案開高價風潮，以中正區、中山區最多，兩大行政區各有11個新案開價進入「百萬俱樂部」；房價水準最貴的大安、信義區，因今年推出的建案數量不多，因此大安區每坪開價破百萬元的個案數只有八個、信義區只有五個，不如中正、中山區。
 
不過，若以開高價建案比率來說，大安區今年推出九個建案，其中有八個每坪開價破百萬元，比重將近九成。信義區今年只推五個新案，但新案每坪開價均破百萬元，高價案比率高達100%。
 
若以整體來看，今年台北市12個行政區中，有六個區上漲，包括大安、萬華、士林、內湖、南港、文山區；一個持平是北投區；有五區下跌，分別是中正、大同、中山、松山、信義區，顯示在投資、置產買方持續進場之下，建商對於價格拉高的期待愈來愈濃，才會出現今年台北市新建案漲多跌少的現象。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4018436


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