美中貿易戰促使台商回台設廠，工業地產成為市場交易寵兒，高力國際統計指出，台商購買廠辦首選北市，買廠擴地則偏好桃園。

 

高力國際近日統計近九年全國工業不動產與工業用地成交累積金額，包含廠房、廠辦、倉儲物流的工業不動產，合計2931億元，工業土地累積成交金額則約2850億元，

工業不動產以北市交易量最大，自2011至今年上半年合計1442億元，占全台交易占比49.2%，將近一半。

高力國際董事總經理劉學龍分析，台北市工業不動產交易主要來自於內湖科技園區，總計內科近九年交易金額高達1281億元，主要是內科單一產權且全棟出售廠辦大樓較多，租金及售價穩定，長期吸引自用型及投資型買家目光 。

工業不動產第二大投資熱區為新北市，合計九年來交易金額達510億元。

劉學龍分析，新北市產業主要沿著國道一號及三號發展，包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊都有廠辦大樓園區，使用者為電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者，目前平均售價每坪在25-40萬元之間。

工業用地以桃園市交易最熱，近九年總成交金額達703億元，占全台交易金額的25%。

劉學龍表示，桃園市有國際機場，高鐵及機場捷運捷運行經、透過64號快速道路連結至台北港，擁有海陸空交通優勢，加上為北部製造業重鎮，成為製造業、科技機械及物流倉儲業進駐首選。

高力國際分析，2017年中開始的中美貿易紛擾，帶動台商回移部分產能，積極擴廠及獵地，工業地產交易量由2014年494億元成長至2018年819億元，成長幅度高達66%。

展望未來，年產值超過14兆的電子電腦及光學製品產業，預料續增工業地產的投資規模、台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路以及工業區體化方案等，都可望進一步帶動工業地產交易熱度。

不過高力國際提醒，部分建商看中此波熱絡需求，在新莊、土城、三重等區域儲備土地，預估未來兩到三年廠辦推案可能大增，去化時間拉長，租金與售價較難有大幅度成長。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4012401

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