近建商營建成本

「現在是2011年以來，進場最好的時機點」品嘉建設創辦人胡偉良表示，通常建商賣房利潤約抓30％，現在北市房價較2014年高峰時，已下跌15%，已跌出建商過去的利潤結構範圍，30%中的10%是建商的營建成本，「降無可降」，除非建商面臨資金鏈斷裂危險，否則建商再降價空間有限。 
胡偉良以雙北為例指出，台北市的土地價格，佔建商的成本比例在6成以上，而新北近台北市的永和、中和、新店、三重、新莊、板橋等區域，也有5成以上，再加上營建成本，讓價空間其實已經不是太大，如果亂砍價，賣家根本不會搭理，反而可能浪費一筆有利交易。 
 

勤看房留意市場

胡偉良建議，首購、換屋等剛需自住的購屋族群，可在此時機點勤看屋，把握30%利潤中，剩餘的5%，誠意議價下，有機會議到包括未來幾年最好的價格，包括贈送裝潢、頭款利息代墊等等，都是建商可能提供的購屋優惠，但不用期待有腰斬價機會，畢竟建商不會賠本賣房。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去，北市房價現在的確有反映下修狀況，有購屋意願的剛性自住族群，可趁現在房價在谷底盤整階段，勤加看屋，掌握市場狀況，也減少實際市場價格與心中預期落差的想像，也有機會從中發現有更多價差的個案物件。
張旭嵐表示，所謂「量先價行」，在移轉棟數交易量增加的現在，交易量增加，代表價格往後也可能會隨之回升，所以如果有意購屋，現在勤加看房，掌握市場脈動是必要的。 

資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190827/38429162/

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