商仲業者第一太平戴維斯統計，今年1至7月的大型工業廠房、廠辦與工業土地交易金額合計已達441億元，其中廠房比去年同期大增41%，在各類工業地產中，買氣增加最明顯。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，工業廠房交易火熱，除了美中貿易戰、科技製造業積極回台擴廠因素外，物流倉儲需求加大也是主因。截至目前，今年相關交易已達67億，占整體工業不動產交易金額一成五，交易量寫下近五年新高。

黃瑞楠表示，零售業進入新時代，實體零售業者與電商對現代化物流倉儲需求逐步放大，知名零售通路紛紛砸下重金，建置自動化物流中心。全聯1月以10.8億元買下台中梧棲9,000坪廠房，擴建自動化倉儲物流中心，為電子商務布局。

全家便利店也以14億元購入台中大肚區1.1萬坪的工業土地，擴大台中物流中心；富邦Momo繼2014年以17億元買入桃園大園工業地，建置北區自動化物流中心後，7月底投入6.28億元再買下台南新市土地，建置南區自動化物流中心。

黃瑞楠說，隨著新零售將成為消費主流模式，物流倉儲也成為專業投資人資產布局一環。6月黑石集團即以187億美元收購物流商普洛斯（GLP）美國倉儲物流網絡，寫下史上最大私募基金房地產交易記錄。

台灣方面，先前中華郵政物流園區招租案近4萬坪的倉儲空間，即吸引Pchome、蝦皮購物及神腦三家業者搶租，最後由PChome全數承租，每年可貢獻3.3億元的租金收益。

黃瑞楠表示，相較辦公室、廠辦與零售店鋪，物流倉儲租金投報率較高，租約相對長期穩定，已成為壽險與REITs等專業投資人的評估標的之一；國泰人壽早在2012年即與永聯物流組成策略聯盟，在全台擁有近20萬坪的物流用地。

南山人壽則在今年5月跟進，以7.4億元購入恆隆行桃園龍潭物流中心，成為集團布局物流的首例；不動產投資信託基金樂富一號於今年7月投入25.27億元購入桃園觀音的萬坪物流中心，由世紀鋼構售後回租與丹麥百及物流公司。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3998831

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