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2018/11/07

麥當勞 北高金店面喊賣 房東「對價格深具信心」

【詹宜軒╱台北報導】年收租700萬元金店面求售！位於台北市和平東路三段、捷運麟光站旁的麥當勞店面，開價3.9億元求售，高雄也有麥當勞店面加土地開價5.84億元，皆帶租約出脫。
 
房仲網站上近來出現1則金店面求售訊息，位於台北市和平東路三段、捷運麟光站旁的麥當勞店面，以總價3.9億元求售，樓層為地下3樓至地上3樓，總面積約657坪，建坪單價約59.3萬元，而該店面位處6層樓電梯華廈，屋齡已有22年。
 
麟光店面報酬1.8%
《蘋果》實際走訪該店面，其中麥當勞租下1∼2樓，依據657坪出租面積，推估麥當勞旁的運動教室、昆蟲館等，都要一併出售。房仲業者更在出售資訊標榜「全案年租金700萬元」，若以開價3.9億元換算，租金報酬率約僅1.8%。
住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源表示，目前店面租金行情要上看2%已屬不易，若僅是這樣的社區型商圈、租金報酬率可有1.8%，已算符合一般水平。而該區店面月租落在單坪3000~6000元，差距頗大，除面積大小會影響租金單價外，店外是否方便停車、門面大小、是否位於十字路口等條件，都會影響租金水位。
 
據查，該店面持有人為李姓自然人，戶籍登記在台北市青田街，於2010年入手麥當勞店面及該棟華廈其他物件，至今持有不到10年，而這位房東在北市坐擁不少房產，會定期做資產配置重整，手上許多店面都有連鎖品牌承租，不會因租客為麥當勞而有惜售心態。商仲業者笑稱：「麥當勞品牌大、名聲響亮，租期相對穩定，帶著租約出脫，其實也是有為物件加分。」
無獨有偶，高雄橋頭新市鎮麥當勞也有意求售，店面加土地開價5.84億元，該獨棟型麥當勞租約20年、約至2033年，地主因看好該區後市，更自備20頁簡報、親自分析給委售仲介，並透露「對價格深具信心。」
根據《591房屋交易網》刊登資訊，位於高雄市橋頭區成功南路上的麥當勞，連同土地、透天建物一併打包出售，開價5.84億元，若以土地坪數730.58坪換算，單坪土地價格將近80萬元，對照實價登錄、該地段歷史土地交易單價最高僅不到40萬元，足足高出1倍。
 
橋頭價高222年回本
根據地籍謄本，建物於2013年完工，持有人則為蔡姓自然人，戶籍同樣登記在橋頭區。周圍業者透露，該地地主早在多年前麥當勞還未設立時，就曾委託仲介出售素地，且當時價格就已超過區域行情。2013年橋頭麥當勞簽訂20年租約，月租約21.9萬元，全年估計約262.8萬元。但《蘋果》推估，若真以開價5.84億元賣出，買家恐須收租222年才能回本，這還不包含每年稅金。
住商不動產高屏澎區協理林祺博指出，該案開出土地每坪80萬元，除屋主認為承租給麥當勞有加分之外，也因位於三角窗，是屋主認為有這個價值的原因。
香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析，麥當勞擇點，首選住宅區、辦公集中的商業區、或交流道旁，近年也往將有人口紅利的新興重劃區布局，「我們鮮少看到夜市內會有麥當勞，是因為人潮雖多，但流動性高。」

資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181102/38168384/news/
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