內湖軌道顯學
內湖科學園區是台北市最重要的產業聚落，聚集製造業、資訊、電子、通訊、生技等，高科技產業及企業總部進駐，龐大就業人口帶來居住需求，捷運周邊為首選地段，房市交易件數經常上榜台北市前3名。

【連珠君╱台北報導】內湖科學園區經過20~30年的洗鍊發展，產值年年提升，擁有10萬多名就業人口，加上鄰近還有南港軟體園區，龐大的人口紅利，加上房價較周圍的大直、松山區便宜，交易量一直維持在前3名，其中以貫穿內湖的捷運文湖線周邊最熱門，產品十分多元，有總價上億元的豪宅，也有4~5字頭平價宅快速完銷。 

內湖交通便捷，創意家行銷部副理廖君埏表示，內湖不僅有捷運貫穿，還難得1個區有3個交流道規劃，包括中山高的內湖、東湖交流道及汐五高架的堤頂交流道，不僅如此，去年捷運內湖站共構商場CITYLINK開幕，今年又有AIT美國在台協會進駐，帶動區域發展。 

內科剛性需求強

根據台北市政府地政局統計，2018年實價登錄住宅交易量為13530件，較2017年增加9.56%，內湖區以1590件佔居第2名，交易平穩，住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶指出，內湖的交易量近年來都維持在前3名，很大的因素在於內科有10多萬的就業人口，加上科技業人員變動大，跳槽速度快，就有民眾因為工作地點變化，在3~5年間買了房子，也賣了房子。 

也有不少內科上班族，上班前2年通勤，因工作繁忙，經常加班到晚上9、10點，轉而有買房念頭，林書慶表示，近期就有民眾一進門就表明要替小孩在內湖買房，因經常加班，晚上回家到淡水已經12點了，感到十分心疼，想購買小套房給小孩居住，認為與其每月付1萬多元的房租，不如來繳房貸來的划算，這個狀況不在少數，因此小套房也十分熱門，總價約700多萬元可入手。 

由於南港周邊區域，如中山區大直、松山區，房價皆高於內湖，捷運文湖線更是唯一全線皆位於台北市的捷運，民眾即便想沿著捷運買便宜房，在不換捷運線的情況下，僅有文山區房價較內湖便宜，但也便宜不了多少，同條捷運線上還有南港軟體園區，但南港軟體園區所在的南港經貿園區房價高，還擠壓部分上班族轉至內湖購屋。 
 

捷線沿線價差大

內湖房市也相當特別，位於碧湖首排的「勤美璞真碧湖畔」，預售期成交每坪139~162.6萬元，為內湖最高價住宅，緊鄰社區僅要半價，房價相差1倍以上。近期則有捷運內湖站周邊的「友座君綻」、東湖「富享家」、碧湖公園周邊主力15~17坪1房的小宅案「醍湖」陸續進場。 

《住展》雜誌經理何世昌指出，近期內湖有2個建案銷售狀況佳，皆位於東湖，「竹城。有樂町」位於東湖路160巷，與新北市汐止僅一路之隔，成交價只要5字頭，3個月就完銷，另1個是海砂屋自辦都更案「富貴莊園」，低樓層只要4字頭，銷售狀況也很好，2者雖區位不佳，但因房價便宜，在自住市場中，仍十分吃香。 
 

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