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2020/04/01
上月中古屋交易 減15%
新冠肺炎疫情全球延燒，房市也難置身事外，信義房屋、永慶房屋、中信房屋等房仲業者統計，3月中古屋內部交易量皆較去年同期衰退。
根據信義房屋數據顯示，全台交易年減15%，台南市年衰退超過二成，其餘五都皆是年減一成以上。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，春節之後，通常民眾會加快看屋的腳步，代表傳統房市已經邁入旺季，因此詢價、交易量會因此大幅成長，但是今年受到疫情影響，民眾轉趨觀望，尤其是3月中下旬各國疫情爆發之後，導致民眾恐慌情緒增加，看屋腳步更為放緩，預期第2季房市表現不易樂觀。
根據信義房屋內部資料統計，3月中古屋交易量與去年同期相比，台北市減少17％，新北市衰退16%，桃園市與高雄市皆年減一成，台中市年減15%，台南市減少23％最多。
根據永慶房屋內部交易資料顯示，全台年減15%。
經過比對資料後發現，剛性族群仍是主流買盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月台股受美股影響出現重挫，但全球量化寬鬆重啟，加上央行跟進降息，統計發現，總價700萬至1,000萬元與1,000萬至1,500萬元的產品交易表現穩定，占整體交易量45%，與2月表現相近，顯見剛性需求買盤依舊強勁。
曾敬德指出，未來幾個月房市表現還是跟疫情發展相關，若疫情能早一點穩定，則自住回流速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。
中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分買方暫時觀望，連帶看屋量微減，但目前還存留在市場上的看屋族群，多半為有意願的準買方，買賣雙方若價格有共識，相對成交機會提升。
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4459701
2020/04/01
疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%
受疫情衝擊，房仲統計內部資料，3月全台成交量較去年同期減少15%，六都僅桃園增加，其餘均量縮，高雄減少近三成最多，新北也減少逾二成，台北減少13%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新冠肺炎疫情全球延燒，台灣雖然防疫得宜，民眾依舊維持日常生活，但消費信心創32個月來新低、請領失業補助的人數創十年來單月新高，經濟不好，房市也難置身事外。
謝志傑表示，通常農曆年後民眾會加快看屋腳步，積極看屋、詢價，交易量會有大幅且明顯的成長，但今年受疫情影響，民眾轉趨觀望，3月看屋量較2月反而減少5%左右，3月中下旬各國疫情大爆發後，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩。
統計今年1~2月，房市交易量較去年同期仍有一成左右成長，但3月疫情急遽升溫後，交易量明顯滑落。
謝志傑指出，房市自住、換屋、置產等剛性需求仍在，但買屋諮詢、帶看物件、簽約等，都需要頻繁接觸，民眾擔心染疫，出現社交恐慌隱憂，因此3月沒有持續回溫走勢，房市表現虛弱。
總計今年1至3月與去年同期相比，全台交易量較去年同期微幅減少1%，其中台北、桃園、新竹縣市分別量增4%、16%與12%，台南與去年同期持平，其餘三大都會區，新北減少2%，台中量縮7%，高雄市減少14%。
謝志傑表示，新冠肺炎疫情目前仍未看到結束曙光，預期第2季房市表現難樂觀。若影響時間拉長，將衝擊全球景氣與經濟表現，民眾購屋信心與房貸負擔能力下滑，勢將減緩購屋計畫。有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定，適度調整售價，讓現金落袋為安。
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4457434
2020/04/01
史上最大地上權案 南山人壽312餘億元擊退3家同業
繼去年年底「信義行政中心」地上權案以159餘億元成功標脫後，被譽為地上權案「王中之王」的世貿三館案繼公告以來備受矚目，30日進行開標，有4組壽險公司出手搶標，由南山人壽以最高投標金額312億7600萬元得標，溢價率達17.4%，擊退新光、國泰、富邦人壽，並超越2012年世貿二館南山廣場的268.88億元及台北101的206.66億元，創下最高權利金歷史記錄。
世貿三館案基地面積4,856坪，為信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地，底價為266億3,703萬餘元，南山人壽本次以312億7600萬元標下，換算單價每坪約644餘萬元、、容積單價115萬元，取得地上權70年，普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，未來量體將近6萬坪，造價百億元起跳，預期完工後的辦公室租金上看每坪6,000元。
而相較於去年「信義行政中心」地上權溢價率高達60%，南山人壽本次僅加價46.3億元，溢價率17.4%，僅比富邦人壽311.7億元高出1.06億元，顯得相當保守。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市精華地段素地有限，鑒於去年底信義行政中心地上權案寫下159.81億元脫標價，換算單坪權利金高達744萬元天價紀錄，故世貿三館公告招標以來備受矚目，本案雖為地上權且不能興建住宅，但豪宅市場受限，反觀商用發展更具賣相，惟此次脫標單價約每坪644萬，並未超越信義行政中心地上權案，推測可能因商辦已有多案位於開發建設階段，而信義計畫區之購物廣場趨近飽和，再加上觀光業受外在環境影響頗深，因此投標金額偏向保守。
然而根據高力國際研究部最新統計，今年第1季土地成交總金額因有世貿三館挹注，單季高達842億元，為調查以來歷史新高，其中台北市有指標大案加持，穩居第一季土地交易王，總交易金額達466億元。
黃舒衛指出，供需的結構性因素、投資台灣的議題、土地開發的特性等3大因素，支撐世貿三館穩坐地王寶座，雖然疫情發展的不確定性影響的全球經濟，但畢竟是短期突發事件，對比台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素，再加上預期台商回流、外資投資的需求增加趨勢，已經激化投資人對土地投資的渴望。
資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/9356