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2019/09/21

聯強國際 豪砸50億買南港世界明珠商辦 七星級全球營運總部2024年遷入

 
2019年09月21日【文╱黃竹君】聯強國際(2347)全球營運總部將落腳南港。經過15個月的議和，聯強國際與南港輪胎於本月16日正式簽約，以總金額50.87億元，取得「世界明珠」商辦12層樓及80個停車位，加上華邦電子及育秀教育基金會購置的3個樓層，15層樓成交總金額高達63.58億元，大樓預計於2023年完工，隔年遷入啟用。位於台北市南港區的「世界明珠」開發案，從開發之初便備受注目，這次出售頂級商辦予聯強國際，將大樓正式命名為「聯強國際大樓」，也一舉將南港商辦成交金額推升至每坪100萬元身價。 
 
百萬單價創新南港商辦紀錄
被問及為何願意以百萬創新高價進駐南港商辦，聯強國際集團總裁杜書伍表示，聯強的精神就是要把所有東西都拆解再實評，「聯強國際大樓」從地點獨特性、建築的材料以及不停頓的營運規格，背後的價值不僅是表現在單價金額上，早上一年多前聯強就成立七人專案小組，針對本案進行規劃模擬。
牽線本案的戴德梁行總經理顏炳立表示，聯強國際在敲定進駐「世界明珠」前，已在周邊看過至少40至50棟商辦，「世界明珠」願意針對聯強的需求量身訂做空間，且南港有三鐵共構優勢，加上目前市場仍處於低利環境，如果說只有一鐵的內湖，商辦成交單價都有89萬元，那麼三鐵共構的南港沒有低於89萬的道理。
南港輪胎榮譽董事長林學圃則表示，「聯強國際大樓」基地門口就是重大建設流行音樂中心，整體的規劃上注重於將氣質、氣氛、氣度打造出來，此外，此地經風水堪輿大師指點，地蔭可以再旺一百年。 資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190921/38449869/news/
2019/09/21

內湖四期最美建築 文心日日 名師操刀公設 融入藝術美學　

 
2019年09月21日文心建設在內湖發跡，品牌成立超過40年，在內湖地區興建許多指標建案，從民權東路、內湖路、環山路、星雲街、瑞光路一帶皆隨處可見文心的作品，近年文心建設總經理葉曉甄著手美學建築、品質不斷提升，持續將藝術美學融入社區，更不斷尋求與國際知名的建築團隊、藝術家跨界合作，在區域已累積良好口碑及實力，成為國內首屈一指的品牌建商。文心建設在內湖四期重劃區推出「文心日日」特別聘請內湖第一豪宅「文心AIT」豪宅大師關傳雍及跨界珠寶、服裝、空間設計的胡德如，共同操刀打造高質感公設，包括迎賓大廳、交誼廳、宴會廳、健身房、瑜伽室等，富有設計感的空間語彙，並珍藏多件藝術創作，都是享譽全台、名聲響亮的知名藝術家大作，承載著豐富多彩的精神及美學，讓住戶陶醉其中，彷彿置身當代藝術殿堂。 匯聚知名藝術家
「藝術的影響力無遠弗屆，可以豐富涵養，亦可以療癒人心。」為落實社區美術館（Community Museum）概念，從建築外到內擺設多件大型裝置藝術，集結國內知名藝術家創作，包括空間裝置藝術家林建榮、雕塑藝術家黃沛瀅、視覺藝術家蔡坤霖等，其中社區大廳特別打造富有設計感的黑色旋轉樓梯，搭配藝術家劉博仁的裝置藝術創作，利用鐵絲纏繞雲朵，光影創造有趣的視覺變化，成為公設的一大亮點。
「文心日日」基地位於民權東路六段，福華名品廣場正後方，基地四面臨路，面積達848.58坪，樓層地上15層、地下6層，總戶數260戶，推出26~49坪2~3房，室內樓高3米2，配備有德國kronotex木地板、義大利BEST瓦斯爐、英國BAUMATIC電陶爐、INAX馬桶、Hansgrohe五金等，配備具相當質感，每坪單價76萬元起。 內湖藝文新聚落
為落實藝術美學於日常生活之中，文心建設於2018年正式成立文心藝術基金會，於社區一樓打造台北最美書店「文心藝所」（Winsing Art Place），以建築和城市為主題，集結書店、咖啡館、展演空間，將藝術的能量積極向外擴散，讓住戶享受高層次的生活美感，進一步連結城市與居民，為內湖建構一座藝文聚落。
文心建設以藝術文化深耕社區營造，近期「文心日日」與打造台中審計新村「綠美丘」市集團隊，以全新設計概念、全新視覺、全新合作藝術家，於社區一樓打造「台北最美市集」，邀請到世界冠軍烘培品牌「吳寶春麥方」、「武子靖Just in Bakery」、文青系甜點「風徐徐homebibi」等多家高人氣店家，市集活動到11月3日，吸引許多住戶與鄰里居民前來共襄盛舉。 資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190921/38449881/news/
2019/09/21

不畏大選在即 房市928案量創新高

 
 
2019/09/21  文/記者朱語  全年最大房市檔期928即將開打，不少建商趕在總統大選前推案，加上台商回流熱錢帶來置產效應，今年北台灣928檔期預計推案量達1536億元，較去年大增約4百億元，可望創下近6年來新高。
 
今年北台灣928檔期仍以新北市推案動能最強，根據住展雜誌統計，新北928推案預估可達704.5億元，推案集中於板橋、新莊、汐止等地，其中，板橋案量逼近2百億、新莊約150億、汐止近百億，這3區案量就接近450億元，占新北市總量逾6成。
 
新北案量逾7百億 板橋新莊帶頭衝
指標新案有「馥華艾美」，案量逾百億元，基地面積廣達3635坪，預計興建兩棟樓高46層建築，一棟為商辦加五星級艾美酒店，另一棟為酒店式住宅，將導入艾美酒店服務，建商先銷售6~36層標準層，5月潛銷至今已近完銷，反應相當好。板橋還有位在捷運江子翠附近的「幸福昇樺」，規劃2~3房。
 
另一推案熱區則是新莊區，除了副都心、頭前重劃區有遠雄、冠德等上市建商推案外，市區加總也有近百億案量，其中具有捷運、商圈及學區等生活機能的下新莊地區，此次有都更案「興富發捷仕堡」進場，並針對首購族打出2房988萬元起。
 
北台灣推案量居次的是桃園市，今年928有約301.5億元案量，指標案是福容開發推出的「麗晶花園廣場」，位在藝文特區綠園道首排，基地面積逾千坪，規劃3~4房產品，將興建3棟26、27層地標建物，總銷達百億元。
 
桃園A7案量不減 指標大案登場
龜山A7重劃區仍是推案重鎮，包括「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等建案將陸續登場，2字頭房價仍相當誘人，其中案量最大的是興富發「華悅城」約50億元，還請來藝人楊謹華代言，增添話題性。
而在桃園的小檜溪重劃區，首發建案「檜樂集」即將開賣，小檜溪重劃區耗時近30年完成重劃，將是繼經國、中路之後，桃園另一個焦點重劃區，區內土地多是麗寶集團旗下公司持有，最快明年會大舉推案。台北市928檔期案量約298億元，以小宅為主流，70坪以上大坪數僅佔總案量的2成多，建商火力集中在捷運沿線推小宅，其中主打到站及到家的捷運大橋頭聯開案「超站」總算登場，規劃27~62坪，低公設搶攻首購族。指標大案為昇陽建設在信義區的「ONE360昇陽國際」，基地位在基隆路一段，規劃75~168坪，是目前市場少見的大坪數產品。
 
台中案量年增5成 聚焦首購產品
台中部分，根據數字科技統計，今年928案量有近5成漲幅，主要還是首購區北屯案量最多，除了機捷特區外，重劃區10、11期都有超過20億案量新案進場，產品規劃仍以首購、首換坪數為主力，至於舊市區討論度頗高的是「皇普莊園」，基地前身是光華高工舊址改建的，超過3千坪開發面積，總銷有百億元。
 
而在高鐵烏日特區有興富發的「夢幻誠」將正式公開，案量150億元，基地面積7656坪，有近2千坪花園，是今年超級大案之一，案場主委王建騏表示，此案以首購產品為主力，特別找來藝人林心如站台，還特別為建案拍了CF短片，將在928當天舉辦首映會。產品規劃22~34坪，特別打出2房自備38萬起、3房58萬起輕鬆購屋方案。
 
建商坪數定位大風吹 豪宅建商改推小宅
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年北台灣928檔期出現有趣的建商定位大風吹現象，過去推出不少小宅的宏普建設，今年新案「宏普頤和」改推大坪數產品，而過往主推大坪數豪宅的東騰建設，「東騰元町」改走小宅路線；另外新北市的馥華建設，今年也推出豪宅「馥華艾美」，而以往重心在台北市豪宅的首泰建設，中和新案「首泰天喜」則轉攻小宅市場。
 
今年因中美貿易戰未歇、香港反送中議題影響，讓不少台商回流置產，精華區建案秒殺熱銷頻傳，資金雄厚的台商積極尋覓合適標的，新聯陽廣告副總經理趙學維表示，台商資金回流，或許沒有全部回流到房地產，但已觸發國內換屋族購屋，尤其經過3年房市盤整，不少有換屋意願的人已開始在今年進場購屋，讓精華區房市看俏，不少人更是一次購買2~3戶。
 
台商回流刺激換屋族出籠 港資買房也增多
此外，港人來台購屋的態勢也愈趨明顯，趙學維表示，以「馥華艾美」、「華固天鑄」來說，都有香港客人來看房，也出現幾組成交，大多因為因為資產配置，港人不只選擇北市精華地段，對於新北市一些低單價、低總價的建案也有興趣，新聯陽已開始評估到香港設置據點行銷的可能性，希望抓住這波港資置產潮。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱也說，今年不少案場今年都有香港人組團看房，整體買氣相當穩定。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年以來買氣持續復甦，建照核發延遲的情況改善，再加上此次總統大選打房議題偏淡，外在環境利多激勵建商推案信心，大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。
資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/8254