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2019/05/25

科學園區坐鎮 竹北低總價房市夯

 
 
2019/05/25文/記者張?勻

受惠於竹科、台元科學園區加持，新竹縣市買氣暢旺，尤其竹北市在交通及園區客加持下，為新竹縣指標區域。據新竹市地政處統計，往年第1季皆屬交易淡季，但竹北市今年1月建物買賣移轉量達718棟，創下23個月以來新高紀錄，而區內重劃區眾多，低總價高CP值建案最受青睞，像是「仁發喜悅」打出1200萬起買3+1房、「興時代」推出廣告價588萬元，創下銷售佳績。
 
住宅週報社長陸敬民指出，新竹縣房市今年上半年交易熱絡，特別是竹北表現亮眼，無論東區或西區，銷售皆開出紅盤，但今年上半年預售新案釋出有限，較受矚目者新案位於高鐵特區、水瀧重劃區以及縣治三期。機能大躍進 房屋、土地交易均熱
而除了建物交易量開出紅盤，竹北地區也成為建商兵家必爭之地，日前交通部鐵路局釋出新竹高鐵特區土地標售，其中，位於世興段5867坪商業區土地，由寶佳少主林家宏以個人名義用46.8億元、溢價5％標下，創下竹北土地新高紀錄總價，顯示建商看好區域後市發展，出手信心度大增。
 
而竹北市房地暢旺、前景看俏，主因園區客強勁的購屋需求，尤其高鐵特區為許多商務客首選，除了有高鐵、台鐵雙鐵可供通勤，距離國道一號竹北交流道也不遠，且遠東竹北新世紀購物中心、竹北國民運動中心即將完工啟用。高鐵特區綠地遍布 高CP值建案買氣佳
台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出，該生活圈內綠地多，綠地公園即占18.05公頃，整體居住氣氛悠閒，因此吸引購屋族目光，且各大建商爭相推案，像是豐邑建設、富宇建設、遠雄建設等，此外在地建商坤山建設、椰林建設及春福建設也有不少高端建案，產品多元、買氣也佳。
 
其中位於高鐵特區內的「仁發喜悅」由仁發建設興建，距離高鐵新竹站、台鐵六家站車程僅5分鐘，且鄰近明星學區的六家國小、六家國中，建商規劃19~34坪、1+1房~3+1房，現場專案人員指出，以3+1房最受青睞，含車位總價1200萬起跳，相較於區域內同價位建案，在空間使用上較為靈活。醫護、科技高薪族湧進 水瀧重劃區受青睞
而近年逐漸發展成型的水瀧重劃區近台元科技園區，以低總價、鄰近竹北交流道等優勢，在廣大重劃區脫穎而出，其中以住宅大樓2~3房為熱門交易房型，坪數落於25~42坪之間，每坪均價約2字頭，以2房而言成交總價約700萬元，3房總價則千萬有找，以竹北地區新成屋平均房價來說，相當好入手。
 
水瀧重劃區和正在興建的「遠東竹北新世紀購物中心」也僅3分鐘車程，商業與生活機能正逐漸起步，重劃區內各建案，銷售狀況不錯，有巢氏房屋竹北嘉興勝利店店長饒宸瑋分析，該區最大優勢即為低總價、低自備款好入手，加上縣治1~3期生活圈都在旁邊，生活機能都不遠，吸引許多工程師、上班族購屋。
 
而位於水瀧重劃區內的「興時代」僅距國道一號僅3分鐘車程，為近期最受矚目之預售案，由新高創廣告機構包銷，總銷約42億，房型有28~30坪2房、37~42坪3房，每坪開價25~26萬元，總價588萬元起，目前銷售進度已達3成。
 
陳熒竺也表示，水瀧重劃區除了商業機能即將成形，另一利多則為中國醫藥大學新竹附設醫院，該院開幕後，醫護人員陸續進駐，在就業人口帶動下，將會衍生出租屋、購屋等需求，商圈發展也會隨之成熟。資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/7571
2019/05/25

回流台商優惠 擴及本土企業

2019-05-25經濟日報 記者江睿智／台北報導蔡政府積極吸引台商回流，令長期留在台灣、未出走的企業感到不公平。經濟部現將針對非返台、長期在台灣業者之擴大或新增投資，研議優惠方案，據了解，希望比照現行台商回流方案，從土地、勞動力、水電、融資等提供全套式服務，方案預計二周內出爐，交由政院拍板。
美中貿易衝突情勢高漲，台商回流強強滾，在中國大陸投資業者不僅可返台避貿易戰，還享有政府全套式服務及多項優惠；經濟部高層官員坦言，經濟部近期接獲很多產業界人士反映，對長期留在台灣投資未出走廠商，很不公平；藍綠立委也有聲音認為，台商回流方案受惠的都是大企業，中小企業反而未受惠；因此經濟部內部已積極針對長期未出走廠商，規畫提供投資優惠方案。
 
高層官員表示，長期留在台灣投資、未赴大陸及海外投資的廠商，多半屬中小企業。至於這項新方案適用對象或受惠對象，還在討論中。例如有些企業未赴大陸投資，而是往東南亞投資，但母公司在台灣，是否也要納入適用，有待進一步討論，也須進一步掌握有多少有此方案需求業者的家數。
 
據了解，經濟部針對非返台業者之投資優惠方案，擬採全套式服務，可能比照現有台商回流方案，包括客製化單一窗口、協助找地及租金優惠、提供充裕勞動力、確保用水用電無虞及提供專案融資。
 
官員也透露，該方案規畫除要考量業者間公平性外，也要考量資源是否足夠。官員指出，例如目前台商回流方案中，國發基金針對回台廠商在貸款總額度於200億元內，補助配合銀行委辦手續費1.5%，以貸款期限最長10年為例，國發基金補助約30億元，國發基金是否還有額外能力補助非返台業者的融資，有待協商。
 
外勞也是關鍵議題。台商回流方案中，給予在台投資金額達一定金額以上回流台商，在現行制之外，再提高10%外勞比率，聘僱外勞每人每月額外繳納就業安定費7,000元。官員說，若擴大至非返台業者，勞動部是否願點頭，恐怕也有相當難度。
 
高層官員強調，對於非返台業者的投資優惠，經濟部現全面評估中，方案預計最慢二周內出爐，將提供一些選項，讓行政院長蘇貞昌拍板決定。資料來源：https://udn.com/news/story/7238/3833111
2019/05/25

非都市工業區 容積獎勵擴大

2019-05-25經濟日報 記者江睿智／台北報導為提供工業區土地，行政院已同意工業區更新立體化政策將由都市地區擴大到非都市地區，亦即丁種建築用地容積將有條件放寬。
 
據了解，這項放寬措施，包括桃園龍潭渴望園區、屏東農業科技園區將受惠。
 
內政部配合通過「非都市土地使用管制規則」增訂第9條之1草案，廠商得以有條件增加工業區丁種建築用地容積最高至400%。
 
據了解，工業區立體化由都市型擴大到非都市型，是桃園市長鄭文燦力爭，主要受惠者是桃園龍潭渴望園區，屏東農業科技園區則是剛好搭到便車。非都市工業區立體化將比照都市工業區立體化之作法。資料來源：https://money.udn.com/money/story/7307/3833094