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2019/09/23
新北工業區地價 五股最高
商仲業者調查北北桃各工業區土地價格，從一字頭到一坪100萬都有，其中五股工業區土地行情八到九字頭，為新北市最高。
宏大國際總經理陳益盛表示，五股工業土地行情好，主要受惠機場捷運開通，鄰近機捷A3站，一筆容積率300%的工業地，因高於一般乙工210%容積，每坪突破百萬元。陳益盛表示，近年不少台商回流設廠，帶動工業土地升溫，也讓地主普遍產生「三高」心結。
第一高，地主認為市場需求大、資金充沛，買方一定會追高，一定可以創造資金行情。
第二高，都市型工業區更新立體化，容積獎勵可提高20%~50%樓地板面積，土地價值跟著水漲船高。
第三高，多數地主現在只看土地成交價創新高，卻不管區位條件、地形，甚至容積率差異。
陳益盛表示，根據商仲顧問業者調查及統計，企業在設廠購地時，除了考量區位、交通運輸、建物符合使用等客觀因素外，最重要的一點就是土地價格，合理行情才會出手。
依據宏大國際資產調查，北北桃工業區土地價格，新北市及桃園市一字頭到九字頭都有，台北市則集中在內湖、南港、士林等三區，每坪價格多在百萬以上，較精華地段以120萬~160萬為大宗。
目前最便宜的是桃園楊梅、觀音、龍潭都在一字頭，二字頭土地區包括桃園市八德、大園、平鎮、中壢、新北市鶯歌、三峽等，三到四字頭包括桃園、蘆竹、龜山、樹林、汐止、林口、土城。
五到七字頭，包括三重、新莊、泰山、中和，八、九字頭則有中和、新店、五股。
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4060175
2019/09/23
第二波社宅包租代管 300業者響應 10月啟動
為加速社會住宅設置，內政部營建署第二波社宅包租代管將於10月上路，戶數多達2萬戶，執行範圍更由六都擴大至12縣市。由於已有超過300家專業租賃業者，將參與本次社宅包租代管招標，市場競爭激烈的同時，有望拓展更多房源。
除了直接興建12萬戶社會住宅的政策，內政部表示，更重要的是鼓勵現有的房東，讓所有的房屋加入社會住宅包租代管，如此一來，可以比直接興建房子還要快速，目前的目標是八年之內要設置八萬戶。
社宅包租代管是由專業租賃業者，透過參與招標，成為合作方。例如崔媽媽蝸牛租屋、兆基管理顧問公司、永勝租屋等，開發房東參與社會住宅包租代管，並找到房客，業者可以獲得媒合費。參與社宅包租代管的房東，可以獲得稅費減免、每年1萬元修繕費用等補助。
第一波自2017年10月開始在六都推動，但各都開辦速度不一，加上房東對包租代管的認識不足，目前僅完成5,000戶，只有原訂目標的一半。第一波社宅包租代管補助的期限經多次展延，原本最後期限到2019年8月止，但官員說，將特別讓第一期的額度展延到11月，待行政院最後核定。
至於第二波社宅包租補助2萬戶，預計10月下旬上路。與第一波不同的是，六都之外另新增六縣市，共12縣市執行1.5萬戶，租賃業者可參與各縣市的招標，獲得額度，還新增了國家住都中心與租賃公會合作的5,000戶。
由於租賃專法已經上路，各地區陸續成立租賃公會，全台灣一年內成立的租賃業者超過300家，受此影響，首波只有少數業者投入的情況，將大為改觀，市場競爭激烈。
目前社宅包租代管最大的瓶頸，在於參與的房東和戶數不足，以及房東對相關政策的認識不足。崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲說，房東都在觀望，前半年每個月增加幾十件，但後半年則是倍數成長。
她指出，包租代管業者去拓展房源時，房東常以為是詐騙集團，質疑哪有政府補助這麼好的事？期盼此項政策能持續下去，不是只有特定時期才有的選舉牛肉。
資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190922000173-260202?chdtv
2019/09/23
小宅市場熱 爆出十大亂象
建商為搶攻低總價市場，建案規劃愈來愈迷你，近期房市出現「小宅十大亂象」，包括所有格局縮小化，低總價、高單價甚至違建等，甚至出現一層26戶的情況。業界憂，未來新案交屋時與消費者認知有落差，不僅可能衍生購屋糾紛，也恐出現退屋潮，值得注意。
高房價掣肘，近三年小宅、甚至更小號的「迷你房」產品大受首購的年輕族群青睞，不過攤開目前小宅建案，廣告宣稱「一加一房」、「小兩房」、「兩房」、「小三房」、「二加一房」、「三房」等名詞，讓消費者眼花撩亂。業者盤點，目前常見小宅建案至少就有十大亂象，其中「低總價、高單價」就是常見手法。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，為了讓年輕人買得起，建商拚命壓低產品總價，希望盡力符合首購族的「預算」，但實際上卻是「低總價、高單價」，如果以每坪單價來看，不少小宅產品單價甚至還高出周邊建案行情，部分建案更拉高車位價格，回補建案低總價的價差。
另外，格局縮小化、假二房或假三房、單面採光或通風不良，甚至單層戶數過多，更是小宅發展後另一大宗亂象。
這類產品最大的問題，就是在建案交屋時，民眾驗屋一看「坪數差很大」，如臥房縮水瞬間變「嬰兒房」，正常尺寸的床鋪或衣櫃完全放不下，且過小的「迷你房」產品也可能影響銀行房貸的核貸成數。
最誇張的是，不少建商在追求獲利極大值之下，也出現社區戶數極大化、單層戶數過多的情況，像新北市板橋地區就有新案一層戶數高達26戶，令人咋舌；更有建案出現「陽台變室內」、「露台變陽台」的違法情事，未來恐有被拆除風險。
何世昌指出，建商為求符合首購族的「預算需求」，基本上消費者就要有基本認知，「居住需求」的生活品質就會大打折扣，畢竟魚與熊掌不可兼得，建商也是營利事業。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，小宅衍生亂象，最快2020年社區交屋時，購屋糾紛就會層層爆開，甚至恐引爆退屋潮。對消費者來說「只能將就著用」，自保的方式就是找專業的驗屋團隊來協助把關。
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4062685