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2019/01/21

北市商辦連二漲 去年第四季平均售價達84.2萬元

台北辦公室租賃市場去年表現亮眼，租金創新高、空置率寫下新低。售價部分，2018年第四季（Q4）平均售價達84.2萬元，已連二季上漲，由於租金也上揚，因此Q4辦公室平均投報率仍維持在2.46%水準。
 
信義全球資產經理王維宏表示，2018年商用市場恢復力道強勁，辦公室去化表現優，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，建商及壽險金融業陸續投入商用市場，許多大型企業購置辦公室當總部使用。
 
例如玉山銀以60.88億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部，做總部擴充使用。共享辦公室趨勢的興起，對於頂級辦公的需求提高，也帶動北市商辦租金持續走揚，空置率下降幅度明顯。
 
從買賣交易來看，表現最亮眼的是A+辦公室，平均售價來到每坪128.7萬元。A級辦公室也從上季89.6萬元上升到90萬元，重返9字頭。
 
就各商圈來看，Q4漲幅表現較佳的是站前西門商圈，售價上升至71.4萬元，自從西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上雙子星大樓開發案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲。
 
王維宏表示，目前北市商辦平均租金報酬率落在2.31%~2.80%的區間。從上市櫃交易來看，Q4回升力道強，從2016年谷底以來，今年反轉出亮眼成績，全年商用不動產大型交易合計約1111億元，重回千億大關。
 
內科廠辦市場售價維持平盤走勢，平均售價為51.1萬元。近一年有許多大型企業積極在內科購置廠辦，例如台銀人壽以17.94億元購入舊宗段整棟廠辦。內科Q4平均租金1162元，空置率也明顯的下修至3.43%，西湖段廠辦租金已經連續第四季明顯上漲，平均租金來到1324元，空置率更降至1%以下，來到0.84%。
 
 
資料來源：https://house.udn.com/house/story/5889/3602420
2019/01/19

台灣房市修正期 維修市場比新梯穩

2019/01/19【齊瑞甄╱台北報導】台灣電梯製造由永大（1507）、台灣三菱、崇友（4506）3家爭霸，國內電梯市場逾7成由這3家拿下，剩餘3成則由其他國內外廠商分食。永大為台灣最大電梯製造商，也是日立電梯台灣獨家代理商，全台永大牌電梯累積銷量已達6.5萬台，市佔率25%，三菱市佔也約在25%，崇友排第3，市佔約22~24%之間。
永大三菱崇友3強爭霸
成立逾50年的本土電梯商永大機電，為國內第1家上市的電梯公司，1993年西進中國市場，創建中國永大電梯設備公司，為中國前10大電梯大廠，專注於住宅梯，長年以來做出市場區隔，維修方面和新梯營收比重為3：7。 
台灣永大由於近幾年台灣房市進入修正調整階段，保固維修市場相較新梯事業更穩定，每年約貢獻獲利10~12億，2017年受訂台數較2016年增加13%，其中，汰舊換新電梯更以15%以上之年增率持續成長，市佔率全台第1，穩居台灣電梯龍頭寶座。 
2018年中國新梯需求約66萬台，佔全球電梯總量約60%，永大去年在中國保養收入2.8億元人民幣（約12.9億元台幣），主管表示，若複製台灣永大過去20年經驗模式，還有很大成長空間。 
至於台灣永大每年營收55~58億元，中國永大則因官方打房政策及一線國際品牌競爭激烈，導致中國電梯業務逐年下降；永大去年全年營收149.25億元，年減10.87%。 
另一家排名第3的本土大廠崇友，營收兩大來源為電梯產品、維修保護，比重分別達6：4，其中以維修保護業務的毛利較好，而崇友在去年宣布退出中國市場。 
崇友2018年整體營收維修保養，共有3.5萬台、16億收入，年均成長3至4%，佔整體營收比近36%，今年可望提升至4成；新梯銷售部分，去年有2000台，營收25億，佔60%，預計2025年兩者比重將調整為各一半。資料來源：https://tw.appledaily.com/finance/daily/20190119/38235957/
2019/01/19

開發商忍5年 去年獵地金額達1822億元

 
 
2019/01/19 文/記者葉思含近年房市走冷，不動產開發商紛紛轉趨觀望，獵地計劃也較過往保守，然而2018年似乎全面復甦，土地交易熱度持續發燒，全台建商合計購買近千億元土地，相較前一年度大增近4成，其中以興富發集團最為積極，大砸約200億於全台獵地補庫存，佔整體建築開發業購地金額比率約23.61%，對台灣市場極度有信心。
 
根據高力國際統計，2018年土地交易熱度持續發燒，建築開發業、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加，全年交易總額達1822億元，相較2017年的1218億元大增600餘億元，增幅近5成，更是2014年以來、近5年新高。興富發獵地王 砸200億布局全台
高力國際董事總經理劉學龍表示，今年最捧場的土地買家為建築開發業者，合計以近千億元、約968億元買地，相較去年總額704億元增加264億元、增幅約37.5%，並以興富發集團表現最為積極，砸下約200億元布局全台都會區，奪得2018年獵地王冠軍，佔建築開發業整體購地金額比率約23.61%。
 
興富發建設發言人廖昭雄指出，興富發集團是最愛台灣的建設公司，賺的錢通通都全部再投資台灣，2018年推案布局全台都會區，包括台北文山、內湖，新北新莊、淡水，桃園龜山，台中西屯、南屯、烏日，以及台南安平、高雄三民等。且不約而同都屬於大規模的方正基地，預計以首購、首換產品為推案主力，並開始啟動全台30棟商辦的10年計劃。
 
針對興富發集團砸下創近年新高金額獵地，廖昭雄透露，近來受市場影響，土地價格相對調降，未來待市場環境更為復甦後，開再高價地主也不會賣，因此趁機大舉補進土地庫存，為興富發未來5~10年推案計劃做足準備，目前除了維持每年300~400億元的推案規模之外，更要努力衝刺不動產市佔率，目標是全台都會區每10戶就有4~5戶買的是興富發推案，就是要提高市場市佔率、站穩營收王寶座。華固建設今年斥資54.4億元布局台北市北投石牌、內湖五期，成為2018年獵地亞軍，華固建設總經理洪嘉昇表示，長期深耕經營雙北市場，只要有漂亮方正的土地，就會出手維持5年推案盈餘計劃，加上去年華固銷售表現相當亮眼，包括豪宅「華固樂慕」、「華固名鑄」皆完銷，「華固新天地」再售180戶，累計2017~2018年共售出200多億元，因此積極補進土地庫存，且已準備好於今年推案。
 
建商土地大進補 推案時辰左右賣壓潮
洪嘉昇透露，如去年9月底購買捷運石牌站、唭哩岸站之間的捷運綠地第一排土地，將推出總銷約50億元的「華固翡儷」，規劃32~50坪、3~4房，預計農曆年後正式公開，預期成交單價在75~85萬元；至於內湖五期潭美國小旁1600多坪土地，預計於Q3推出，總銷約60多億元，規劃30~60坪。除了興富發、華固2大建商，2018年皇普建設、昇陽建設、聯上開發也砸下20.2~32.7億元布局全台7大都會區，富宇地產、富旺國際、長虹建設、達麗建設、永信建設也斥資13.6~17.3億元購地，進入前10大獵地建商。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，市場經過3年多的低迷後，近年逐漸回穩，因此建商確實有稍微樂觀，而會大舉獵地的建商，多數是這3年有適度去化、需要補進庫存的上市櫃建商，為的是布局未來3~4年業績，看好的是也是較長遠的市場。
 
葉凌棋分析，雖然今年市場有龐大餘屋賣壓，但2018年大量進補的土地庫存，不會全部立刻推案、增加供給，不至於立刻讓餘屋爆量的市場雪上加霜。而建商積極購地是為了維持業績入帳，並不代表全面樂觀看好，畢竟這些大量購入的土地在3~4年後也是不小的賣壓，對於市場的價量影響，需等待至明年總統大選過後，觀察市場與全球經濟是否趨於平穩才能明朗。資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/6787