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2019/07/24
靠老房子翻身正夯 大台北都更再衝新天量
大台北屋齡逾三十年以上的房子，竟高達一百多萬戶。為數眾多的老房子，現已成為大商機，在長年努力整合成功後，都更案推案量可望年年創新高......
大台北都更在業者長年整合經營之下，再加上中央與地方政府於政策上全力支援，近年來都更推案量火力全開，可望連年創造新猷！
據住展雜誌統計，今年截至五月底止，大台北都更案推案量已達五九二億元（不含危老改建），平均每個月釋出約一一八億，推案動能毫不遜於往年；預計今年全年案量將輕鬆突破千億，大台北都更案量可望連續三年飛越千億大關。
北市都更瘋 到處有新案
大台北今年都更推案動能依舊強勁，尤以台北市為最。今年一月到五月止，台北市十二個行區中，高達十個行政區有都更案釋出，僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現，今年台北市都更案可以說是遍地開花，盛況更勝往年。
從市調資料上來看，目前正在籌備、預計於今年下半年推出的都更案還有一拖拉庫，比較指標的都更案如大安區「正義大樓都更案」與「忠孝BR4」、信義區「昇陽信義」、北投區「昭揚天際」等案。
假如上述都更指標案全都如期開賣，台北市今年都更案量將再爆量，大台北全年都更案量將會超越去年的一二九一億元，連續三年刷新紀錄。
都更案之最 不看太可惜
今年大台北不只都更案量可觀，不少建案大有來頭、各具特色，讓今年的房市更有看頭。
『整合最久的都更案』：稍早開賣的「森業永春」，正是大名鼎鼎的「永春都更案」，從開始整合到今年推案，共花約十九年時間，是目前成功推案的都更案中，整合時間最久的一個。
不過，這個紀錄在下半年即將被改寫。因為未來將公開的「正義大樓都更案」，整合時間逾二十年。但信義區「昇陽信義」更為驚人，該案為「基隆路整宅都更案基地」，從黃大洲市長任內就已推動，耗時近三十年。
『最美的接待中心』：捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」的接待中心，該案業者與青鳥獨立書店合作，打造一八○天快閃藝文空間。
該案接待中心以科比意式手法，以鋼鐵、大面玻璃建構主體，融合中式紅磚牆意象，打造中西合壁的外觀。內部則規劃二層樓回字型動線，並以書店、餐飲與藝文展演空間為主體空間，形塑出愜意且優雅的文青風。今年最美、最迷人、最不像接待中心的接待中心。
昇陽推三案 總銷逾百億
『最稀有的供給』：仁愛路是北市知名的豪宅路段之一，但歷年來新建案供給十分稀少，尤其正仁愛路上更是罕見。今年開賣的「璞園至仁愛」，是正仁愛路二段近十年來唯一一個新建案。
『最熱銷』：今年公開、且最熱銷的都更案，目前是北投「華固翡儷」；該案總銷金額六十億元，三月底公開以來，大賣近五十億元，銷售已約八成。
『都更最大咖建商』：今年推出都更案的建商，以昇陽建設的推案數量最多，包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」，接下來還有信義區的「昇陽信義」，以三件都更案傲視群雄。
從今年推案狀況來看，都更熱潮似乎仍處在高山之巔，案量持續放大。除了都更，眼下危老推案也正在萌芽，老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時，但龐大的商機仍舊誘人，業者恐怕難以放棄這塊大餅！
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3946622
2019/07/23
以房養老核貸額 挑戰200億大關
根據金管會最新統計，截至6月底，13家銀行辦理以房養老（逆向抵押貸款）合計3,598件，核貸金額198億元，自合庫銀行2015年11月率先開辦、至今逾三年半以來，民眾辦理以房養老業務，即將突破200億元大關。
金管會資料顯示，以房養老業務以北北基為最大宗，占比高達69.8%，其次為中彰投，占比9.5%，第三為桃竹苗，占比8.0%；另外，女性申貸比重54.4%，高於男性的45.4%。
合庫銀個金協理林文理指出，合庫申貸比重以雙北市最多，再來是台中與高雄等都會區；至於女性申貸比重較高，主要是台北市房地產持有比重，女性約53%，高於男性的47%，且女性較長壽，平均存活年齡為83~84歲，高於男性的77歲。
另外，女性較善於經營退休生活，也比較願意向銀行詢問以房養老業務的細節，男性較羞於啟口，認為這麼老了，向銀行借貸面子會掛不住。
土銀主管說，很多丈夫為向妻子表達愛意，會把產權登記在妻子名下，當步入退休年齡時，直接就以房地所有權人的名義申辦，以符合銀行規定。
金管會統計顯示，目前共13家銀行開辦以房養老，前五大依序為合庫銀行、土地銀行、華南銀行、台灣企銀與第一銀行，這五大銀行合計市占率高達九成七。
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3945101
2019/07/23
台肥南港開發案生波折 不排除自行經營飯店
台灣肥料公司南港C2開發案一波多折，早在2013年取得開發案兩家觀光飯店經營權的漢來、凱撒，只有漢來確定投入，歷經6年台肥終於規劃2021年底取得使用執照，不排除經營飯店。
台肥南港C2開發案的觀光飯店經營權在2013年便由凱撒、漢來得標，但2017年7月台肥針對南港C2觀光飯店開發案與兩家業者重新協商。當時台肥指出，本身投資金額高達新台幣120億元，但承租的兩家觀光飯店業者漢來、凱撒只各提1億元履約保證金，台肥承擔風險太高，盼提高保證金。
台肥透露，凱撒雖未取銷南港C2開發案的觀光飯店經營權，但因保證金談不攏，持續協商仍無結果，因此只要開發案的兩棟觀光飯店及1棟商辦完工，除了確定投入飯店經營的漢來之外，依然找不到願意負擔保證金的飯店業者，台肥就自己跳進來經營。
台肥評估，外國在台商務人士增加，南港土地開發案採觀光飯店連結商辦大樓模式興建，旁邊就是南港展覽館，吸引可觀的人潮；因此商辦出租搭配飯店商務人士住房可以一併規劃。
台肥南港C2開發案，目前已興建至地上數層樓高，預計建造20多層的大樓，因兩家飯店與商辦連在一起，形同3棟建築共構一起興建。
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/3941291