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施玉芝

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

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2025台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2025/09/18

預期明年台北市商辦供給倍增

商辦供給潮來了，據商仲業者統計，今年下半年起台北市商辦新增供給陸續進場，全年新增供給約5.7萬坪，明年更將倍增至14.4萬坪。

商仲業者指出，隨著台北市商辦供給量釋出，預期空置率將攀高，不過由於科技業對自用辦公大樓需求強勁，預期投資熱度仍會維持高檔。

據高力國際統計，今年台北市商辦新供給陸續於第2季釋出，全年預計有5.7萬坪，是近十年第三高，明年預計有9.79萬坪新供給，2027年約6.16萬坪，2028年約11萬坪，2029年約4.4萬坪，明年與2028年為供給高峰年度，其中信義、民生敦北、南京松江與西區為新增供給熱區，未來幾年將是租賃市場競爭最激烈的區域。

商仲業者指出，在AI產業帶動下，將進一步推升科技業對A級商辦市場的需求，預期需求仍然強勁，不過由於過去供給相對少的情況下，往往選擇並不多，租金也維持高檔。

明年在新辦公大樓陸續釋出後，房東更應該升級設備以及軟體服務，例如智慧管理系統、共享設施及活動等，強化辦公產品差異性，更可獲得青睞。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9012119?from=edn_subcatelist_cate

2025/09/18

官方統計！汐止人口紅利猛爆　精華區居然不到南港半價

汐止區近五年人口成長明顯，截至今年7月已突破21萬人，排名新北市前五名。(圖/記者張瀞勻攝)

汐止區近五年人口成長明顯，截至今年7月已突破21萬人，排名新北市前五名。(圖/記者張瀞勻攝)


根據新北市汐止地政事務所統計，汐止區近五年人口成長明顯，截至今年7月已突破21萬人，排名新北市前五名。受惠於汐止科學園區發展成熟，帶動大量產業人口進駐，加上鄰近內湖、南港的地理位置優勢，以及比價效應吸引青年與首購族群進場，使汐止逐漸成為外圍市場的看屋熱區。

建設題材同樣持續發酵，捷運汐止東湖線已於今年3月開工，預計202年完工；捷運基隆線則在今年7月進入細部設計階段，新社后橋園道段道路北延工程同步推進。專家認為，這些重大建設未來可望縮短通勤時間，顯著提升交通便利性，進一步強化剛性需求。

市場交易方面，統計顯示汐止區買賣案件共2751件，雖較去年同期減少四成，但價格卻大多上揚，今年第2季住宅區建坪均價來到45.3萬元，商業區48.8萬元，工業區29.7萬元，觀察捷運汐東線沿線，交易集中在SB12（福德二路/同興路）、SB13（同興路/大同路）等站，其中SB13站從去年上半年的每坪51.2萬元上升至今年上半年55.5萬元，SB15（汐止區公所附近）則從46.4萬元漲至50.9萬元，漲幅超過8%，其他站體也有1%至6%的漲幅，整體價格走勢仍然偏強。

在預售屋市場，推案集中於新台五路二段、水源路二段與樟樹二路，成交價多落在每坪40至60萬元，雖然成交量下滑，但價格維持穩健成長。至於金山、萬里兩地則仍以內需為主，金山因重劃區開發完善，生活品質提升帶動房價走升；萬里則相對平穩，無明顯波動。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，汐止屬於北市外圍第一圈，受汐科發展、東區門戶計畫與汐東線題材支撐，人口持續增加、房價穩步墊高。雖然近五年累計漲幅約三成，但相較板橋、中永和、三重、新店等外圍區域6至9字頭房價，汐止仍屬相對親民，甚至僅為鄰近南港房價的一半不到。陳傑鳴認為，低基期優勢與建設利多將成為汐止市場的支撐，即便在當前低迷市況下，區域房價仍具韌性。

官方統計！汐止人口紅利猛爆　精華區居然不到南港半價

官方統計！汐止人口紅利猛爆　精華區居然不到南港半價



資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25518

2025/09/18

戴雲發︱強化抗震韌性 如何為建築「一樓」加強耐震防線

「Alfa Safe柱中柱工法」針對地震軟弱層「一樓柱」強化耐震韌性。(圖/戴雲發提供)

「Alfa Safe柱中柱工法」針對地震軟弱層「一樓柱」強化耐震韌性。(圖/戴雲發提供)


近日地震頻繁，台灣民眾越來越關注建築的安全品質。綜觀過往地震資料，地震倒塌案例9成以上都是發生在建築的一樓，凸顯了建築物基礎結構－特別是在「一樓」耐震補強的急迫性。

尤其在403花蓮地震後，更揭示了老舊建築物「軟弱層」的潛在危險，為此，政府提出的「0403花蓮地震紅黃單耐震弱層補強專案」針對0403震災張貼危險標誌者(紅黃單)，皆適用此專案，弱層補強補助以棟為單位，每棟補助上限為新臺幣1500萬元。然而，營建業長期面臨臨缺工困境，如何在人力有限的情況下確保施工品質，成為當前亟需克服的難題，畢竟建築安全品質的不容任何妥協。

面對傳統補強工法在品質控管上的挑戰，由「建築安全履歷協會」所推廣的「Alfa Safe耐震系統工法」運用，結合「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」，能有效解決工地現場的勞力及施工技術性問題，為建築安全帶來創新發展。主要能將一般工地不易控管品質的鋼筋工程，藉由鋼筋加工配件化、綁紮標準化與防呆化（簡易施工），改善傳統工法種種技術問題。

特別針對建築物最關鍵的「一樓」，也就是地震時最容易發生破壞的「軟弱層」進行耐震加強，從結構規劃開始，做全面鋼筋系統化的考量規劃設計，到專業自動化鋼筋加工廠按結構設計施工圖說，做精準確實之一體成型鋼筋彎折施作，解決建築工人現場綁紮施工不易的問題。鋼筋工班只需以簡單的安裝組立，即可將工地現場較不容易控管品質的鋼筋工程，有效率及完整達成符合設計者所設計的安全品質最終需求。

打造建築安全不只是法規的基本要求，也是落實設計者符合法規或標準在施工品質上確實做到，推廣耐震系統工法，剖析集多種優勢：
一是聚焦一樓加強：針對地震中最脆弱的一樓軟弱層，提供關鍵性的結構加強。
二是系統化與標準化：工廠預製、現場組裝，大幅降低工地現場人為疏失，確保施工品質一致性。
三是鋼筋一體成形：透過全面規劃的鋼筋加工與彎折技術，提升結構品質的精準性。
四是效率與精準兼具：在缺工的營建環境下，提供更有效率且品質穩定的補強方案。

面對台灣頻繁的地震威脅，新建案更應注重大幅提升建築耐震韌性，為整棟建築打造一道堅實的耐震防線，讓民眾的居住安全更有保障。



資料來源:https://urbanrenewal.wealth.com.tw/celebrity-detail/1945

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？
A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？
A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？
A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？
A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。