辦公室租賃注意事項-「出租人簽訂租約須知」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室或房屋出租人應注意事項:

簽約前可先了解承租公司狀況：

可親臨成租人租用的場所實地了解承租人公司對租賃物的使用習慣及鄰居/大樓管理處的評價。

超過五年之租約如未經公證在法定上視為無效租約，所以建議超過五年租約須經公證。

租賃期間有權出售不動產，承租方是否有優先議約權，可於租約中協商；惟須訂定承租方行使優先權的租約期限，逾期不行使視同棄權。另外，大面積的承租方須要求較長的期前終止租約通知。

可視租賃面積大小或是逢鬼月或年節長期休假及租金條件綜合考量。

出租前，所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1300-1950元，文德段900-1650元，舊宗段850-1150元；車位每位月租金3500-4500元另計）。

民法規定一般住宅或所有權人為自然人時，押金上限為兩個月，但所有權人為法人者不在此限。

簽約時，如承租方負責人不克親臨簽訂租約，代理人除了出示個人相關證件外，且須出具有效授權(包括承租人公司出示登記事項卡正本及加蓋與公司事項卡相符之印鑑章影本留存)；承租負責人到場親簽，仍須核對身分證明文件。

合約中需載明修繕保養及相關費用之繳納義務人。

租約內就能否分租、轉租或轉讓載明。

委託仲介出租廠辦/辦公室時，一般來說尚未成交不用支付任何服務費，成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

出租方最重要就是須慎選承租人，如承租人公司穩健、信譽卓著，則對於初租條件應展現誠意來爭取優質之承租人，租賃期間則可高枕無憂。