基隆捷運工程經費去年12月提報中央審議，新北捷運局表示，至今已4度送審，為不影響推動進度，基捷機電及軌道統包工程已進入議價程序，並採「保留決標」方式縮短時程辦理，期盼中央全力協助，盡速核定工程經費，力拚年底動工邁進。

交通部規畫基隆捷運自台北南港起至基隆八堵，全長約15.6公里，共設13座車站，採中運量捷運系統，串聯南港、汐止與基隆地區，完善北北基生活圈交通網絡。

新北捷運局長李政安表示，由於土建設計須參考機電系統參數，並確保機電系統一致性，能從基隆八堵往返南港或大稻埕一車到底營運服務，為加速推動基隆捷運工程，優先辦理「機電後擴」，在原計畫核定金額內，與汐東線機電廠商議價，並採保留決標方式縮短時程，待行政院工程經費審議通過後，就正式簽約與開工。

李政安說，基隆捷運工程經費審議2024年12月16日首次提報中央，今年11月5日再針對交通部意見第4次送審，因應基隆捷運工程經費審議特殊等待時間，規畫採取「高架段細設先行」、「經費審議與招標、機電後擴作業並行」方式辦理，審議期間招標、議價結果將採保留決標方式縮短時程，盼交通部協助完成經費審議。

新北捷運局表示，基隆捷運機電系統及軌道統包工程為基隆捷運首項工程標，緊接著南港與基隆段統包工程及基隆捷運先期工程在11月陸續公告招標，將進入土建施工高峰期，將加強與中央及地方單位協調。

資料來源:https://udn.com/news/story/7328/9138470?from=udn-catelistnews_ch2

台商回流、企業汰舊換新、AI引爆企業擴增需求，加上電商北中南積極拓展物流據點布局等四大能量，激發出近兩年國內至少12家建商投入總銷破百億元之商辦廠辦案，總銷規模超過5,000億元、創歷史新高。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，近年商用不動產交易量持續穩定成長，主要有三大原因，首先是台商回流投資、企業獲利持續擴充等；其次，在網購、線上消費逐年興盛下，電商及物流業持續拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行。

最後，陳益盛認為，近30年來鮮少建商在規劃商辦大樓出售，甚至許多建商從來不推案辦公大樓，直到2018年前後台商加速回流後，企業對辦公室需求擴張，面對近乎真空的商辦市場，讓對市場相當敏銳的開發商前仆後繼的投入商用不動產的辦公、廠辦產品推案。

興富發（2542）建設業務部副總陳秋偉表示，AI產業引爆企業對商辦需求持續擴大中，這也是集團持續加碼商用不動產的推案，以尚未開案、位於新莊副都心總銷300億元的「國家壹號廣場」來說，全案預計12月正式開案，但與100多組客戶接洽後發現，高達五成來自科技電子業，且主要來自AI 產業下游客戶。

據宏大國際資產統計，近兩年光是商辦、廠辦推案量破百億元的開發商就至少有12家，其中又以興富發集團動作最積極，北中南均有辦公大樓產品、總案量逾千億元，而中石化旗下鼎越開發光是北市「京華廣場」單一個案，總銷金額也飆上千億元；其次為潤泰新的900億元、中悅800億元案量，華固、長虹建設也各有至少500億元商辦可售。

陳秋偉分析，三、四年前集團就已嗅到商辦市場需求，推案重心從住宅擴大到商辦，2024年集團商辦推案量正式超過住宅，目前在線銷售建案約1,100億元，其中商辦案量占比達七成、超過住宅的三成。在台商回流、企業汰舊換新，現又有AI引爆企業擴張需求，尤其輝達進駐北士科拍板後，看好輝達效益持續擴大。

陳益盛強調，近年市場對商辦、工業廠房、廠辦三大產品需求不錯，在產業需求的支撐下，加上電商北中南積極拓展物流據點布局，這四大需求量能匯集下，看好今明兩年商辦、工業廠房、廠辦交易動能續航前行。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9128311

累計達1.61兆新高，主攻商場、辦公室、物流地產及重大建設等；放款餘額亦連15月增加

壽險業力行「錢」留台灣，根據中央銀行統計，到今年9月底，壽險業不動產投資餘額達1.61兆元、創下歷史新高。圖／本報資料照片

壽險不動產投資與放款餘額

為改善資產幣別錯配問題，壽險業力行「錢」留台灣，增加國內公建等投資。根據中央銀行統計顯示，今年9月底，壽險業不動產投資餘額1.61兆元、創下歷史新高紀錄，年增達到4.7％則是兩年八個月最高，至於放款餘額逼近1.3兆元、連15月增加並寫近三年高點，年增6.06％，為十年半來的新高。

壽險業資金錯配，成為各大壽險公司近年來的重要課題，多數壽險公司除著重外幣保單銷售外，也同步增加國內公建、不動產等投資，並提升放款金額。

壽險資金在台投資顯著加碼，根據央行資料，今年以來至9月底為止，壽險公司累計加碼不動產投資近566億元。近年來，包括國泰人壽、富邦人壽等大型壽險，均積極投入不動產投資，主攻商場、辦公室等複合式商業開發，物流地產及重大建設區域優質商用資產等。

此外，壽險公司同時積極衝刺放款業務，9月底放款餘額約1.29兆元、連15月增加並寫近三年高點，年增率6.06％，創十年半新高。

在暌違近一年半後，今年9月壽險業對金融機構的證券投資，再度突破9,000億元、達9,047億元，且連四月增加。如與去年同期相較，對金融機構證券投資年增率達2.67％，終結逾兩年以來的衰退轉正數。

壽險業資金錯配，是各大壽險公司重要課題，壽險業因此卯足全力調整資產負債的期間與幣別、降低錯配，多數壽險公司除了著重外幣保單銷售外，也同步增加國內公建、不動產等投資，並提升放款金額，多管齊下改善體質。

值得注意的是，壽險業持有高達4,600億美元的貨幣錯配，猶如一顆不定時炸彈，隨著新台幣匯率升值，將有引爆危機的可能，如今年5月新台幣強升引發匯損，殷鑑不遠。對此，國內大型壽險公司訂定計畫，從投資與商品等策略著手，以逐步降低資產錯配風險。

再以投資面來看，壽險公司紛紛增加國內投資，從新台幣保單收來的錢，會盡量投資在台幣資產，例如新台幣債券、政府公建、房貸等台幣放款等，也有壽險公司持續擴大投資台灣計畫，不僅可改善幣別錯配情形，還能支持國內經濟發展以達到一兼二顧的效果。

至於商品策略上，大型壽險公司近年來著重於銷售外幣保單，藉以稀釋幣別錯配比例，若為外幣保單收來的錢，就會投資美元債券，讓資產負債貨幣能夠相互匹配。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251110700046-439901

徐佳馨揭A辦租金王與買氣趨勢

商辦熱度攀升！《房產溫度計》專家徐佳馨解析輝達進駐北市議題，揭露台北A辦、B辦五大分類，以及南山廣場、皇翔台北廣場等台北市五大區域最貴租金排名。

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辦公室建築的環保趨勢也成為討論的焦點，特別是綠建築的推廣，強調可持續性與經濟效益的結合。達到此標準的商辦建築不僅能提升企業形象，還能吸引更多租戶，顯示出現代企業對社會責任與環保意識的重視。隨著政府對綠建築政策的支持，商辦企業在投資綠建築方面的意願逐漸增加，顯示出未來商業競爭的重要趨勢。

資料來源:https://dailyview.tw/popular/detail/32718

▲台灣房價為什麼越打越高？建商都在賺暴利嗎？（示意圖／記者陳筱惠攝）

台灣房價為什麼越打越高？建商都在賺暴利嗎？最新一集《地產詹哥老實說》邀請品嘉建設創辦人胡偉良，透露建商的開發利潤，此外也深入探討房價高漲的真相，並指出政府錯誤的政策方向。

胡偉良表示：「新成屋總成本中，土地成本約占4~6成，營建成本3~4成半。建商利潤方面，都更案純利約12-15%，一般建案毛利則在30-40%。」

胡偉良解釋：「過去建商利潤膨脹，多因興建期間房價上漲所致，並非一開始就設定暴利，隨著打房政策，建商毛利已降至2~3成，考量開發期，年化報酬率並不高。」

對於土地成本高、營建工料上漲，導致房價難降的說法。胡偉良承認：「是事實，但批評台灣建商過去習慣將成本完全轉嫁，缺乏提升品質、降低成本的努力。」

▲胡偉良認為，政府打房，房價卻越打越漲的主要原因有2。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

政府打房，房價卻越打越漲。胡偉良分析，主要原因有2，「首先，建商心態未調整，不願降低獲利或改變營造方式節約成本，並選擇不推案與政府對賭。」

第二是政府打房方向錯誤，胡偉良表示：「政府政策打擊需求和供給，導致供需平衡，打房效益不彰，平抑房價應從增加供給著手，而非打壓需求，擔心供給減少，未來恐引發報復性反彈。」

為平抑房價，胡偉良提出「增加供給」的根本之道。他建議：「政府應擴大都更，降低門檻，衝出供給量，讓市場機制調整房價。」

▲為平抑房價，胡偉良提出「增加供給」的根本之道。（示意圖／記者項瀚攝）

至於擴大都更與廣建社會住宅何者更重要？胡偉良堅定表示：「兩個都很重要！」他說：「社會住宅滿足年輕人居住需求，都更滿足高品質居住需求，台灣社宅比例偏低，應廣建至5-10%，甚至更高，相信兩者並進，才能實現社會和諧與公平。」

胡偉良總結，未來「人人有好房住，但不見得人人都有好房擁有」將是趨勢。他鼓勵民眾，「有能力可買房，買不起則租房，也就是所有權、使用權將逐漸分離的概念。」

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3065490

今年經濟景氣好，股市暴漲，國人薪資也增加。根據主計總處統計，今年1至9月，國人經常性薪資平均數為47,751元，比前一年多3%，加上獎金及加班費等非經常性薪資，合計總薪資平均數為58.2萬元，比去年同期增加3.6%。

大多數產業的薪資比去年同期上漲，又以電子零組件製造業合計總薪資年增逾8％最多。唯二薪資負成長的產業是電力及燃氣供應業、不動產業，其中電力及燃氣供應業小減0.83%，不動產業今年前9月平均總薪資下降到51.8萬元，減幅則多達3.38％。

對此，馨傳不動產智庫執行長何昌表示，不動產現在不僅是個不被祝福的產業，還是個拖累全民薪資成長的產業，「不動產」三字有新解，就是「房市賣不動就很慘」。

他表示，對房地產從業人員來說，最重要的不是價格，而是交易量，因為有交易才有獲利。但自央行第七波信用管制後，成屋市場交易量猛縮三成，不少房仲轉到建案當跑單，但建案更慘，最後不少人轉去應徵外送員跟Uber司機。

何世昌表示，房地產市況差，不僅代銷、房仲叫苦，大家應該也注意到，路邊建案廣告看板變少了，重要路口派發廣告傳單人員也少了，甚至像引導的舉牌員也所剩無幾。

這情況在重劃區更加明顯，以往一到假日，重劃區內各大建案的舉牌員排排站在路邊，現在大多剩小貓兩三隻，或者全員消失。

主要原因就是新建案市況低迷，業者紛紛緊縮廣告費用，能省則省，靠著極簡主義來作持久戰。以前廣告預算是大把大把花，結案之前還花不完，現在是把一塊錢變成「五月花」，不是衛生紙，是捨不得用啊。

何世昌說，有人說「降價不就好了？」但問題是，代銷是代銷，建商是建商，不是代銷想降就能降，建商不降的話，成交量依舊是死魚盤，不動產依舊是「賣不動就很慘」。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9134219?from=edn_newest_index

從成交導向到信任經營：房市糾紛頻傳 房仲業該如何在盤整期重塑價值？

《M傳媒房產中心／專題報導》

進入 2024 年以來，隨著房市從多頭轉向盤整，房仲業者不只是「成交難」，爭議與糾紛也明顯增多。根據內政部於2025年2月公布的資料，2024 年第 4季全台房地產相關消費糾紛高達563件，其中建商相關案件為355件，占比超過六成，仲介業者也捲入不少案中。

在這些糾紛中，雖然漏洞最多的仍是建商端的「房屋漏水」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」等問題，但仲介業者亦因「服務報酬爭議」被列為被訴對象，其中有 21件直接指向房仲所為。

此外，房仲產業本身也出現經營壓力與信任危機。根據 591房屋交易網調查指出，截至2025年5月，全台房仲店家增幅明顯放緩，半年僅淨增 3家，遠低於過去每年淨增近 400家的情況。

房仲糾紛的類型多樣，從買賣雙方對佣金、服務內容的爭議，到仲介未完整揭露屋況或違反資訊揭露義務。雖然最新公開數據中多將「仲介／建商」合併列計，但以往資料顯示，房屋交易糾紛中仲介占比相當高。早期甚至有高達近七成的房地產交易糾紛是由仲介引起。這個背景使得現今即便總量不如以往，但「房仲被訴」的焦點依舊明顯。

分析指出，造成房仲糾紛增加有幾個因素：首先，房市買氣降溫、成交量下降，仲介為了促成交易，可能在資訊揭露或服務流程上出現瑕疵；其次，房價、貸款條件、交易流程越來越複雜，買賣雙方對仲介的期望也更高、容錯率更低；再者，仲介營運環境惡化，從「搶案源、競爭激烈」轉為「維持成交、承受壓力」，這改變也可能讓服務品質及合規義務被壓縮。

值得注意的是，雖然坊間對「房仲倒閉潮」常有議論，但內政部指出，截至 2025上半年，經紀業新增家數仍有 371家，歇業約 305家，總數淨增 66家，尚未出現大規模倒閉的情況。 不過，「展店停滯」、「家數增幅創近年新低」也顯示出房仲業已進入「量縮轉型期」。

對消費者來說，選擇仲介時更需慎重。建議買賣雙方可優先確認仲介是否登記合法、是否有透明的佣金與費用說明、是否提供完整屋況披露、是否有簽訂正式委託或服務合約。此外，若發生糾紛，可透過地方政府地政或消保機構提出申訴。

對房仲業者而言，當成交量下降、取率降低時，更需強化服務流程、提升專業透明度、善用科技輔助資訊揭露，才能在信任危機中突圍。正如專家所言，房市從「成交狂潮」走向「理性盤整」，中介服務的價值也必須從「促成交易」轉為「保障雙方權益」。

M觀點：房仲糾紛攀升，是房市轉折期的一個警訊。

當量能退潮、競爭加劇，服務品質與資訊揭露的重要性就更明顯。買房、賣屋，不應只是「誰出價快、誰成交先」，而是「誰資訊完整、誰流程合規、誰履約可靠」。在此波房市變調中，信賴比價格更值得重視。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/1495cb

輝達落腳北士科T17、T18，北市長蔣萬安將打造台北輝達產業鏈成為「AI產業研發之都」。目前北市府正盤點T3、T4、T12後續規畫，將朝AI產業招商。甚至除北士科，未來社子島也規畫有科專區為北市潛力基地，將從南港經貿園區、延伸北士科到社子島，打造北市科技產業廊帶。

主責招商的北市產發局長陳俊安說，先前市長蔣萬安談到北士科整體產業發展，未來針對T3、T4、T12用地，會透過訪商、媒合相關有意願進駐北士科的AI產業，協助落地。另，私有地部分，北市府也會協助整合，透過「台北市投資服務辦公室」搜尋曾表達希望落腳北市或加碼投資廠商，以拜會、座談等了解需求，並與私有地地主對接。

陳俊安也提到，儘管北士科產業還未完全進駐，市府也會與相關局處討論，先在北士科試辦智慧交通等運用，作為公共服務的示範場域。

至於目前北士科T3、T4、T12三塊市有科專區用地的招商進度，地政局土地開發總隊副總隊長范乾峯說，T12曾於2023年招商過兩次均流標，去年輝達執行長黃仁勳宣布總部落腳T17、T18後，北市府已先暫緩招商，正整體朝AI產業重新布局，會等輝達落腳開始有進度後，再整體規畫這三塊地的招商案。

范提到，為打造台北市為AI產業之都，北市府會整體盤點全市土地，目前科技廊帶會從南港經貿園區、延伸到北士科、未來社子島開發，目前社子島已規畫有科技產業專用區，將是北士科之後的另一塊產業潛力基地。

資料來源:https://udn.com/news/story/124626/9133190

外資來台投資額暴增五成，加上輝達（NVIDIA）拍板北士科T17、18，有望帶動北市商辦、廠辦市場進入高成長階段。全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰昨（11）日表示，預估未來五年「內湖、南港、北投、士林」將形成完整的科技廊帶，AI產業的實體空間需求，將使北市商辦市場與住宅商品迎來黃金期。

鄉林不動產研究室指出，經濟部投審司統計，今年1至9月核准外資來台投資金額達87億7,735萬美元（約新台幣2,716億元），年增50.4%。大型投資案比例大幅提高，外資布局趨勢轉向長期、深層與高附加價值的產業領域。

此外，台北市長蔣萬安已宣布輝達確定落腳北士科T17、T18，輝達最快明年1月與市府簽約取土，為外資來台投資案再注入強心針。

外資來台動能強勁，投審司核准來台的重量級投資案包括：丹麥離岸風電龍頭Ørsted、盧森堡投資基金CI Fengmiao、開曼群島投資機構Stonepeak Oceanview與英商Google Engineering等，此四案合計金額近千億元；其中Ørsted投入20億美元設立「大彰化西南控股公司」延伸離岸風電產業鏈；Google斥資2億美元強化在台工程與研發能量，顯示除AI產業外，綠能與數位經濟也是外資布局焦點。

賴正鎰分析，這些投資案都是超級卡司，單筆金額遠超一般外資設廠或分公司投資，項目涵蓋能源、科技與基礎設施三大戰略產業，顯示台灣正逐步成為「亞太綠能與數位核心樞紐」，催化結合研發、創新與商業辦公的新型產業聚落，助漲城市新一輪成長動能。

賴正鎰表示，北士科為台北市新一代科技園區，緊鄰北投與士林生活圈，享有捷運紅線、環狀線及台北港物流廊道優勢，串連內湖軟體園區與南港生技園區，形成「北市科技黃金走廊」。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9133272?from=edn_subcatelist_cate

  屏東縣政府財稅局表示，依據房屋稅條例第15條第2項規定，工廠符合三要件，房屋稅才可按營業用稅率減半徵收（即稅率適用1.5%），即「合法登記之工廠」供「直接生產使用」且為「自有房屋」。此三要件說明如下，第一「合法登記之工廠」，須依據工廠管理輔導法登記之工廠。第二「直接生產使用」，須為實際供從事生產之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等，但不包括辦公室、會議室、餐廳、守衛室或空置未使用之空間。第三「自有房屋」，若為公司或法人組織，房屋應登記於公司或法人名下，若為合夥組織，房屋須為合夥事業所有，或依工廠管理輔導法登記之工廠營業負責人本身所有，若為獨資經營，房屋須登記於依工廠管理輔導法註冊的獨資工廠營業負責人名下。

   該局進一步說明，如果廠房屬於未領有使用執照的違章房屋，未供生產使用的空置廠房，或是補辦臨時工廠登記等房屋，依規定將無法享有營業用稅率減半徵收房屋稅之優惠。

    以上內容如有不明瞭之處，請撥打該局免費服務專線：0800-889-002，將有專人竭誠為您服務。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/gDDoOZM