商用市場「獵廠」時代來臨。聯合報系資料照

商用市場「獵廠」時代來臨；世邦魏理仕總經理林敬超昨（7）日表示，在輝達台灣供應鏈積極擴廠下，今年上半年商用不動產的廠房收購金額已達530億餘元，總計2024年至今，廠房投資超過1,300億元，預期接下來「工業地產將持續成為商用不動產市場交易的領頭羊」。

林敬超昨在2026年中媒體記者會中指出，在台股高報酬率的效應下，讓整體不動產市場相形失色，不過在國際大廠對台灣資通訊產品的需求大幅攀升，讓相關業者加速擴廠步伐，今年上半年全國廠房及物流買賣金額年增279%、至968億元，超越去年全年交易規模，成為當前商用不動產市場主流購買標的。

世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶分析，在輝達台灣供應鏈積極擴廠下，2024年至今年上半年、兩年半時間國內供應鏈廠房投資金額就超過1,300億元，光是今年上半年收購廠房金額就達530億餘元，比重高達40.7%；而逾1,300億元交易動能中，十大廠房交易就超過1,100億元，投資規模相當驚人。

李嘉玶指出，輝達台灣供應鏈不僅「獵廠」動能強勁，且今年以來股價平均漲幅高達78%，顯示相關供應鏈「訂單爆倉」已反映在企業擴廠需求，更成為股價勁揚的推力。

包括高力國際、世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯行、第一太平戴維斯，以及信義全球資產等六大指標商仲業者均認為，接下來工業地產將持續扮演成長動能；不過目前工業地產面臨的市場困境是「大量優質的廠房供給稀少」，因此接下來能立即投入生產的「即戰力廠房」，將是市場上搶手貨。

世邦魏理仕資本市場部資深董事江晁瑄進一步分析，在科技業聚集效應的推動下，北中南各大科學園區成為交易熱區，園區內廠房交易占今年整體商用不動產成交額近五成。今年上半年前十大商用不動產交易中，即有六筆坐落在科學園區內，包含美光於竹科銅鑼園區購置力積電廠房，以及日月光投控集團分別於南科與竹科竹南園區購置五座廠房。

總計2026年上半年國內商用不動產投資總額為1,266億元，年增率高達92%。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9613546