雙北、新竹首購族炸鍋

新青安2.0擬設定年所得200萬元以上家庭不得申請，且所指可能為「家庭年所得」對雙北與新竹等高所得區域衝擊較大。（圖/資料照）

市場關注的新青安2.0版本輪廓逐步浮現，其中最受討論的「排富線」條件正式曝光，引發市場高度爭議，年所得門檻設計恐對台北、新竹等高所得區域首購族形成明顯影響，甚至出現部分族群被排除在政策適用範圍之外的疑慮。

在制度銜接上，新青安2.0「舊制可延續轉換」，原本的舊青安與新青安1.0族群，在符合條件下，理論上仍可銜接至2.0版本，等於政策具有一定延續性，不至於造成既有申貸族群被迫重新適用。

在利率補貼方面，新制則明顯拉長補貼週期，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，相較於新青安1.0僅3年補貼，新版本延長至7年，其中前3年補貼2碼，後4年逐步遞減，之後補貼結束後是否再延續，則仍保留政策彈性，交由未來執政團隊決定。

對市場較有影響的是新增的「80條款」，也就是申貸人年齡加上貸款年限不得超過80歲。例如50歲申貸者，最多僅能貸30年，無法再取得40年期房貸，不過何世昌指出，實務上40歲以上族群本就不容易取得40年期貸款，因此整體影響相對有限。

另一項變動則是總價級距調整，規劃依縣市分級，台北市、新北市及其他縣市採不同標準，其中台北市高價屋門檻預估約落在3500萬元以上，試圖反映各地房價差異。

最受討論的，則是「排富條款」，何世昌直指，新青安2.0擬設定年所得200萬元以上家庭不得申請，且所指可能為「家庭年所得」對雙北與新竹等高所得區域衝擊較大。

他援引主計總處2024年家庭收支調查指出，新竹縣平均家庭年所得約186萬元、新竹市185萬元、台北市約180萬元，幾乎貼近或超過門檻，使不少首購族可能被排除在政策外。

從房價結構來看，台北市即使家庭年收入達200萬元，可負擔的購屋選擇仍相當有限，因此他認為現行「單一所得門檻」略顯僵化，若能比照總價級距，依區域調整所得標準，會更貼近市場現實。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28057