引領中長期房市發展

遠雄建設今年2月下旬以總價136億565萬元、每坪約222萬元，購入高市美術館園區馬卡綠園道、青海路口6128.67坪基地，創下南台灣史上最大土地成交案！

央行進行第七波選擇性信用管制已滿一年，造成市場投資買盤退散且影響買氣觀望，短期雖受政策與高利環境影響，建商在非核心區多採保守策略，都會蛋黃區核心地段反而因稀有性凸顯，仍吸引多家大型建商進場高價獵地卡位。展望年底至2026年，業界預期土地市場仍將延續「大者恆大」格局，擁有財務實力的建商與企業將趁勢調整土地庫存，為下一波市場回溫提前佈局。

  今年房市交易大幅量縮 土地市場佈局攸關中長期發展

根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，第三季六都建物買賣移轉棟數僅5.2萬棟，年減幅度也達3成，在政策引導下今年房市相較去年同期出現大幅度降溫。住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減3860.8億元，減幅32.6%，與去年前三季就已破兆元的順風順水情勢大相逕庭。 房市受打炒房政策影響，土地市場明顯降溫，但今年以來，仍有多家大建商持續進場購地，包括遠雄建設大手筆以總價136億元買下高雄美術館園區6129坪土地、每坪成交價約222萬元，愛山林與宏匯集團攜手投資171億元取得南港台電CR-1都更案等。

熟稔全台房市與土地市場的海悅國際總經理王俊傑分析表示，台北因開發成熟，大筆土地釋出已稀有，土地整合平均需達10年，加上建照取得、興建開發與銷售，往往一個中大型建案即須耗時約15~17年，因此建商取得台北精華區土地，目前主要朝向危老、都更，或運用聯盟、合建等方式開發。但隨著近年政府積極推動發展高科技產業，除了中科二期台積電擴廠與南部大南方新矽谷計劃，南科去年營業額已突破2.2兆元，今年可望再創新高紀錄，房地產市場也跟隨政府重大建設、產業發展與人口遷移加速發展，也持續吸引大建商朝向中南部蛋黃區大筆精華地購地開發。

  土地市場交易滑落 大建商卻持續獵地布局精華區

備受矚目的台中水湳經貿園區因重大建設題材不斷，土地交易不減。(圖:業者提供)

根據統計，2025年前七月台中三大屯區土地交易量明顯縮水，北屯區僅13筆，較去年同期的84筆暴跌84.5%；南屯區雖以34筆居冠，但也從去年的102筆下滑66%；西屯區則從31筆降至17筆，減幅逾45%。不僅買賣冷清，台中市府舉辦的重劃區抵費地標售也接連失利，然而，在整體土地交易趨緩之際，仍有大型建商與企業選擇「危機入市」，逆勢布局精華區土地，鎖定長期發展潛力。 備受矚目的水湳經貿園區因重大建設題材不斷，土地交易不減。其中，今年6月逢大段22地號由台中在地建商「惠宇建設」得標，以38.61億元購入，面積3,818坪，換算每坪單價達101.11萬元震驚業界。

今年9月，興富發集團旗下子公司的博元建設豪擲40億元，買下中悅機構總裁李兩平持有的台中惠國段116、117及118地號三筆土地，面積達1,050.22坪，每坪成交價高達380.8萬元，創下近年中台灣土地市場罕見的大手筆紀錄。此次買下的土地座落於市政北七路、近惠中路口，屬於七期核心精華地段，原本雙方計畫合作推案，最終博元改為買斷方式，預計將朝輕豪宅產品方向設計。

同樣動作頻頻的上市建商櫻花建設，今年10月再以6.42億元取得南屯單元三永新段11地號土地，總面積約1,071坪，每坪約60萬元。該筆土地位於五權西路二段、鄰近益豐路雙幹道，距離國道1號與台74線出入口皆近，區位條件成熟。 此外，坤悅開發看好北屯區四期重劃區北平路商圈的開發潛力，去年8月以總價10.98億元、取得北屯區東峰段10戶透天社區與便利商店、合計561.14坪土地後，今年3月再度加碼6.9億元，分二次拿下東峰段約370坪土地。坤悅近年來總計砸逾17.8億元、整合土地面積達931.67坪。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，雖然整體土地交易量大幅滑落，但從成交單價與買方結構觀察，市場呈現「價穩量縮」格局。近期出手的多為資金雄厚、推案經驗豐富的建商或企業，著眼於中長期土地價值與區域供給稀缺性，例如水湳經貿園區、單元重劃區等地段，均屬中台灣具備高發展潛力的指標重劃區。

  高雄轉型高科技業 建設成果吸引大建商紛紛高價購地

郡都集團今年8月以總價30億8754萬元、每坪約298萬元，取得農16特區明誠三路旁的1036坪商四土地。

高雄美術館園區馬卡綠園道旁，今年2月下旬出現南台灣史上最大土地成交案！遠雄建設公告，以總價136億565萬元、每坪約222萬元，向林商號合板公司，購入高市美術館園區6128.67坪基地，該基地位於馬卡道路、青海路、龍水二路角地緊鄰青海公園的特定住五土地。遠雄建設近年來持續深耕南部高質感住宅市場，去年即向中石化以總價28.46億元，購入楠梓壘球場3795.81坪住三土地，每坪得標價約達75萬元。 遠雄房地產行銷協理楊士瑩則說，美術館園區馬卡綠園道的優質綠意環境，已出現景觀豪宅單坪8字頭實登價，馬卡綠園道與青海路口的基地，預計分2期開發，將以高品質輕豪宅為主，推案時程仍須1、2年。

城揚建設集團以總價約23.8億元，購入美術館園區美術南三路1120坪大筆精華地。

最新實價揭露，郡都集團繼明誠三路、南屏路口興建企業總部大樓，持續洽談一年後，8月終於以總價30億8754萬元、每坪約298萬元，取得明誠三路旁面對明華國中的1036坪商四土地，目前基地上的建物租給全聯與旺來興賣場。 郡都集團董事長唐承表示，明誠路段大面積精華地釋出已逐漸稀缺，當前房市低谷期，何時反彈回溫必須等待時機，因此續當房東將基地出租給商場，日後規劃推案也將秉持一貫高質感方向與嚴謹工法，以優質建質建築作品呈現，以2~3房為主力。

土地市場最新傳出，城揚建設集團下半年大舉獵地已40多億元，今年7月中旬開始，包括25期逾800坪的住宅區大基地，以總價逾14億元成交，8月份又在美術南三路旁，城揚以總價約23.8億元，購入1120坪大筆精華地，七賢一路也以總價約6.4億元買下約400坪商業區精華地。

城揚建設集團董事長楊振宗指出，高雄近幾年來在市府團隊積極推動產業轉型，北高雄在台積電2奈米先進製程廠區開發、南高雄亞灣區2.0計畫推動，多家國際大廠也在高雄設點，高雄房市中長期仍將受惠建設成果，雖然房市景氣波動難免，房市低谷期反而讓土地較容易洽談更佳條件，因此持續看好高雄房市，近期購地已逾40億元，集團庫存精華地逾5萬坪，推案仍按正常腳步，維持高品質與強化規劃內容，以硬實力展現，才利於迎接房市回溫契機。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25889