迎戰供給潮！最近有些房東族已祭出綁長約搶客。 圖／蔡惠芳

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（2）日在主持2025年第三季商用不動產市場季報公布記者會時指出，未來兩年台北市將有17萬坪新完工辦公大樓陸續入市，市場競爭勢必升溫，不少房東族已紛紛提早未雨稠繆，祭出延長租約、提供彈性條件等，以即早綁約搶客。

楊長達表示，今年戴德梁行完成一項重大任務，台北市捷運萬大線將會在第四季，達成沿線六個站、花六年時間，終於成功招商完成，擊出「全壘打」！最近連城錦和站，仍待市府公告，屆時將是一個重大里程碑。

談到市場，楊長達表示，最近第三季商用不動產市場最主要新供給，「冠德集團民權大樓」，辦公大樓釋出9千坪的空間。

楊長達指出，其實長期來說8％空置率，是健康的，去年有五棟辦公大樓完工，創造6萬坪面積 ，即使有大量供給但還是需求跟上來，顯示企業辦公萬升級或增租需求還是在。今年預估將有9萬7千坪新增面積完工，可去化掉已有7萬坪 多坪，大約還有2萬8千坪待去化，估計大概3％空置率，推升空置率拉到7％。

楊長達表示，至於明年，估計會有3萬9千坪釋出，但這還不是重點，未來兩年將會有17萬坪 因為台北雙星大樓C1D1捷運聯開案，會完工，釋出辦公租賃市場，第三年會跑出15~18萬坪，加起來30幾萬坪，占比大概是台北市三分之一的量，這個時候，房東就會緊張。因此，現在房東已經開始準備用長租綁約以穩住客戶，如果增租新面積則不必擔心作長約，一般租約則約兩年，至於五年算長的。

至於未來幾年陸續釋出的新供給，會不會影響辦公租金？楊長達表示，因為有新辦公加入，企業升級和擴充需求會吸收掉，因此目前看起來租金向上漲的趨勢，是不會變的，至少未來一、兩年不會變。

楊長達指出，另外全球ESG趨勢，也會成為企業擴張新辦公的選擇條件。

另外在台北市內湖廠辦市場方面，楊長達表示，從空置率、租金來看，內湖變動都不大，但密集完工點是在2000年，迄今這些建物屋齡較久，但還不到都更時間點，然而，舊廠辦是否可以符合產業發展需求和使用，還是令許多企業主思考這個問題，因此，預期內湖造成租金成長有難度，未來，空置率上升是可以預先的。

楊長達表示，未來五年後，內湖可能有些大樓會研擬打掉重建，在此之前，租金和空置率會慢慢悲觀。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251002702001-430601